Konut hayalini erteleyenler için yeni bir dönem başlıyor. TOKİ ve Emlak Konut GYO işbirliğiyle geliştirilen “Gayrimenkul Sertifikası” uygulaması, yatırımcılara peşinatsız, faizsiz ve esnek bir gayrimenkul yatırım modeli sunuyor. İlk uygulama İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri projesiyle hayata geçiyor.
Başvurular Ne Zaman Başlıyor? Sertifikalar Ne Zaman Satışta?
Gayrimenkul sertifikaları için talep toplama süreci 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında gerçekleşecek. Halka arz fiyatı ise 7 lira 59 kuruş olarak belirlendi. Sertifikalar, 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görmeye başlayacak.
Yatırımcılar, başvurularını Halk Yatırım, Ziraat Yatırım, Vakıf Yatırım ve diğer yetkili aracı kurumlar aracılığıyla gerçekleştirebilecek. Her yatırımcı en az 1 adet sertifika alabilecek; üst alım limiti bulunmuyor.
Gayrimenkul Sertifikası Nedir, Nasıl İşliyor?
Gayrimenkul Sertifikası, bir konutun küçük paylara bölünerek yatırımcıya sunulması esasına dayanıyor. Bu model sayesinde, konut satın alacak maddi güce sahip olmayan bireyler, küçük birikimlerle gayrimenkul projelerine ortak olabiliyor.
Sertifika sahipleri üç farklı yoldan kazanç elde edebiliyor:
1. Asli Edim – Konut Sahipliği
Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, 5 Şubat 2026 - 4 Ağustos 2028 tarihleri arasında doğrudan konut sahibi olabiliyor.
2. Tali Edim – Gelir Ortaklığı
Yeterli sertifikaya ulaşamayan yatırımcılar, proje sonunda açık artırma ile satılan konutlardan elde edilen gelire ortak oluyor. Satılamayan konutlar TOKİ tarafından, ekspertiz değerinin %80’i oranında satın alınıyor. Ödemeler, 8 Ağustos 2029’da nakit olarak yapılacak.
3. Borsa İşlemleri – Alım-Satım
Sertifikalar, 11 Ağustos’tan itibaren Borsa İstanbul’da işlem görecek. Böylece yatırımcılar, fiyat hareketlerinden faydalanarak diledikleri zaman alım-satım yapabilecek.
Damla Kent Projesi: Türkiye’nin En Büyük Kentsel Yaşam Alanlarından Biri
Sertifika uygulamasına konu olan ilk proje, İstanbul Başakşehir’deki Damla Kent Evleri olacak. Proje kapsamında:
Toplam 5.325 konut ve 244 ticari ünite yer alacak.
İlk etapta 1.540 konut için sertifika satışı yapılacak.
İkinci etapta ise 674 konut daha halka arz edilecek.
Projenin inşaatına 1 Ekim 2025’te başlanacak, tamamlanma tarihi 4 Şubat 2029 olarak planlanıyor.
TOKİ ve Emlak Konut güvencesi altında yürütülecek projenin toplam değeri 51,1 milyar TL, satış geliri hedefi ise 64,8 milyar TL.
Peşinatsız, Faizsiz, Esnek Yatırım İmkanı
Gayrimenkul Sertifikası, geleneksel mortgage veya taksitli satış sistemlerine alternatif sunuyor. Bu modelde:
Peşinat ve faiz ödeme zorunluluğu bulunmuyor.
Küçük yatırımcı, projeye kolektif şekilde ortak olabiliyor.
Sertifikalar, sermaye piyasaları güvencesinde alınıp satılabiliyor.
