Hisseli tapulu taşınmazlarda satış işlemleri belirli kurallara göre yürütülüyor. Hissedarların hakları ve satış sürecine ilişkin ayrıntılar dikkat çekiyor.
Hisseli tapulu taşınmazlar, birden fazla kişinin ortak mülkiyetinde bulunan gayrimenkuller olarak biliniyor. Özellikle miras yoluyla kalan ev ve arsalar nedeniyle birçok vatandaş hisseli tapu sahibi olurken, bu taşınmazların nasıl satılacağı da merak edilen konular arasında yer alıyor.
Hisseli tapulu bir evde pay sahibi olan kişi, sahip olduğu hisseyi satabiliyor. Hissesini satmak isteyen kişinin diğer hissedarlardan izin alması gerekmiyor. Satış işlemi tapu müdürlüğünde gerçekleştirilebiliyor ve hisse üçüncü bir kişiye devredilebiliyor.
Ancak hisseli tapu satışlarında dikkat edilmesi gereken önemli bir detay bulunuyor. Kanunda yer alan ön alım hakkı nedeniyle diğer hissedarlar belirli şartlar altında satılan hisseyi aynı bedelle satın alma hakkına sahip olabiliyor. Bu nedenle hisseli tapu satışlarında hem satıcının hem de alıcının süreci dikkatli şekilde yürütmesi önem taşıyor.
Uzmanlar, satış öncesinde tapu kayıtlarının incelenmesini, taşınmaz üzerinde haciz, ipotek veya başka bir kısıtlama olup olmadığının kontrol edilmesini öneriyor. Ayrıca alıcıların da taşınmazın hisseli yapısını ve diğer hissedarların durumunu araştırmasının ileride yaşanabilecek hukuki uyuşmazlıkların önüne geçebileceği belirtiliyor.
Taşınmazın tamamının satılmak istenmesi halinde ise durum değişiyor. Bu durumda tüm hissedarların ortak karar alması gerekiyor. Bir hissedar yalnızca kendi payını satabilirken, evin veya arsanın tamamının devredilebilmesi için bütün hissedarların satış işlemine katılması gerekiyor.
Gayrimenkul uzmanları, hisseli tapu satışlarında mağduriyet yaşanmaması için işlemler öncesinde tapu kayıtlarının dikkatle incelenmesini ve gerekli durumlarda hukuki destek alınmasını tavsiye ediyor.
Özellikle ön alım hakkı nedeniyle ortaya çıkabilecek anlaşmazlıklar, hisseli tapulu taşınmazlarda en sık karşılaşılan konular arasında yer alıyor.
