Büyükşehirlerdeki konut ve kira krizine çözüm olabilecek en somut adımlardan biri atıldı. Sekiz yıl önce Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği'nden çıkarılarak yapımı yasaklanan 1+0, yani "stüdyo" tipi daireler, yeni bir düzenlemeyle yeniden hayatımıza giriyor.
Resmi Gazete'de yayımlanan kararla birlikte, bu küçük metrekareli ve daha ekonomik konutların yeniden projelere dahil edilmesinin önü açıldı. Bu gelişmenin, fahiş kira artışları karşısında ezilen milyonlarca kişiye nefes aldırması bekleniyor.
Peki, bu karar kiraları ne kadar etkileyecek? Gayrimenkul Uzmanı Evrim Kırmızıtaş, bu sorunun yanıtını somut rakamlarla verdi. Kırmızıtaş'a göre, stüdyo dairelerin piyasaya yeniden girmesi, özellikle 1+1 dairelerin fiyatlarında aşağı yönlü bir baskı yaratacak.
"Şu anda 1+1 dairelerin 10.000 TL bandında kiralandığı merkezi bölgelerde, 1+0 stüdyo dairelerin kirası 7.000-8.000 TL'den başlayabilir. Piyasa koşullarına ve lokasyona bağlı olarak bu rakamın 5.000 TL seviyelerine, hatta bazı bölgelerde 3.000 TL'ye kadar gerilediğini görebiliriz."
Bu yeni konut tipi, özellikle belirli bir kitle için "ulaşılabilir" konut alternatifi sunacak:
Öğrenciler
Bekar çalışanlar ve yalnız yaşayanlar
Şehre kısa süreli iş için gelenler
Özellikle üniversite bölgeleri, iş merkezlerine yakın ilçeler ve toplu ulaşım hatlarının çevresinde stüdyo daire talebinin patlama yapması bekleniyor.
Ancak 8 yıl önceki yasak tamamen kaldırılmadı; yeni standartlar getirildi. Yeni nesil stüdyo dairelerin daha yaşanabilir olması için yangın güvenliği, havalandırma, gün ışığı alma gibi konularda sıkı kurallar uygulanacak. Belediyelerin ruhsat süreçlerinde bu standartları titizlikle denetlemesi bekleniyor.
