Samsun’da konut piyasası 2026 yılı itibarıyla hareketli bir tablo çiziyor. Özellikle sahil hattına yakın bölgelerde metrekare fiyatları dikkat çekerken, bazı mahallelerde satış ve kira bedelleri şehir ortalamasının oldukça üzerine çıktı. Atakum başta olmak üzere İlkadım ve Canik’te belirli mahalleler, Samsun’un en pahalı yerleşim alanları arasında gösteriliyor.
Atakum sahil hattı yine ilk sırada
Samsun’da en yüksek konut fiyatları 2026 yılında da Atakum ilçesinde yoğunlaştı. Sahile yakın mahallelerde lüks site projeleri, güvenlikli konutlar ve deniz manzaralı daireler fiyatları yukarı çekti. Özellikle Cumhuriyet, Körfez ve Yenimahalle çevresinde yeni projelerle birlikte metrekare değerleri yükseldi. Sahil hattındaki rezidans tipi daireler ve geniş metrekareli 3+1 ile 4+1 konutlar, hem yatırımcı hem de yaşam odaklı alıcılar tarafından tercih ediliyor. Kiralık daire piyasasında da Atakum öne çıkıyor. Deniz manzaralı ve yeni yapılmış konutlarda kira bedelleri şehir ortalamasının üzerinde seyrediyor. Bu durum ilçeyi Samsun’un en pahalı yaşam alanı konumuna taşıyor.
Samsun’un en eski ve merkezi ilçesi olan İlkadım’da özellikle hastanelere, okullara ve ana ulaşım akslarına yakın mahallelerde fiyat artışı dikkat çekiyor. Kale, Bahçelievler ve Liman çevresindeki konutlar, konum avantajı nedeniyle yüksek talep görüyor. Merkezi konum, toplu taşıma imkanları ve ticari alanlara yakınlık, bu bölgelerdeki fiyat seviyesini yukarı taşıyor. İlkadım’da yeni konut projelerinin sınırlı olması, mevcut dairelerin değerini artıran faktörlerden biri olarak gösteriliyor. Özellikle bakımlı ve otoparklı binalar daha yüksek fiyat aralığında alıcı buluyor.
Son yıllarda kentsel dönüşüm ve yeni konut yatırımlarıyla öne çıkan Canik ilçesi de fiyat artışı yaşayan bölgeler arasında yer aldı. Modern site projelerinin bulunduğu mahallelerde metrekare fiyatları Samsun ortalamasının üzerine çıktı. Geniş ailelere hitap eden 4+1 ve dubleks daireler bu bölgede daha yüksek bedellerle satışa sunuluyor. Canik’in şehir merkezine yakınlığı ve yeni yapılan sosyal alanlar, ilçeyi yatırım açısından cazip hale getiriyor. Bu durum, fiyatların kademeli şekilde yükselmesine neden oluyor.
Deniz manzarası ve site yaşamı fiyatı belirliyor
2026 yılında Samsun’da konut fiyatlarını belirleyen en önemli unsurlar arasında deniz manzarası, site konsepti ve sosyal donatılar yer alıyor. Güvenlikli siteler, kapalı otopark, spor alanları ve çocuk oyun parkları bulunan projeler daha yüksek fiyat aralığında konumlanıyor. Uzmanlar, sahil hattına yakın mahallelerde talebin güçlü kalmaya devam ettiğini, yeni projelerin ise fiyat seviyesini yukarı yönlü etkilediğini belirtiyor. Özellikle yatırım amaçlı alımlarda Atakum’un ilk tercih olmaya devam ettiği ifade ediliyor.
2026’da Samsun konut piyasasında beklenti ne?
Gayrimenkul piyasasında 2026 yılı boyunca sahil hattındaki değerli mahallelerin öne çıkması bekleniyor. Merkezi konumlu ve ulaşım avantajı bulunan bölgelerde ise fiyat artışının kademeli şekilde sürmesi öngörülüyor. Artan inşaat maliyetleri ve sınırlı arsa stoğu da fiyatların belirlenmesinde etkili faktörler arasında yer alıyor. Samsun’da konut almayı düşünenler için lokasyon seçimi, fiyat seviyesini doğrudan etkileyen en önemli kriter olmaya devam ediyor. Özellikle Atakum, İlkadım ve gelişen Canik mahalleleri 2026 itibarıyla şehrin en pahalı yerleşim alanları olarak öne çıkıyor.
