Samsun'da Kira Fiyatlarını Etkileyen Faktörler

Samsun, Karadeniz'in en büyük şehirlerinden biri olarak hem yerleşim hem de ticaret açısından stratejik bir konuma sahip. Son yıllarda şehrin artan nüfusu, gelişen ekonomisi ve üniversite öğrencilerinin yoğunluğu kiralık konut piyasasında önemli hareketlilik yaratıyor. Peki Samsun'da ev kiraları 2025 yılında nasıl şekilleniyor?

Samsun'daki kira fiyatlarını etkileyen birçok faktör bulunuyor. Bunların başında konutun konumu geliyor. Özellikle deniz manzaralı daireler, şehir merkezine yakın yerleşimler ve üniversitelere yakın mahalleler daha yüksek kira fiyatlarına sahip. Ayrıca dairenin büyüklüğü, oda sayısı, yaşı, site içerisinde olup olmaması ve sunduğu olanaklar da kira fiyatlarında belirleyici rol oynuyor.

Samsun'un dört merkez ilçesi olan Atakum, İlkadım, Canik ve Tekkeköy'de kira fiyatları farklılık gösteriyor. Özellikle son yıllarda modern yaşam alanlarıyla dikkat çeken Atakum, en yüksek kira fiyatlarının görüldüğü ilçe konumunda.

Bu haberimizde, Samsun'un en popüler ilçelerindeki 2025 yılı güncel kira fiyatlarını, mahalle mahalle inceleyeceğiz.

Atakum: Samsun'un Yükselen Değeri

Samsun'un batısında yer alan Atakum ilçesi, şehrin en popüler konut bölgelerinden biri. Sahil şeridine yakınlığı, modern yapılaşması ve sosyal olanaklarıyla özellikle genç profesyoneller ve öğrenciler tarafından tercih ediliyor. Atakum'da kiralık daire fiyatları 2025 yılı itibarıyla 5.500 TL'den başlıyor.

Atakum'un Popüler Mahallelerinde Kira Fiyatları:

Körfez Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 5.500 TL - 8.000 TL
  • 2+1 daireler: 7.000 TL - 12.000 TL
  • 3+1 daireler: 10.000 TL - 18.000 TL

Körfez Mahallesi'nin özellikle sahile yakın kısımlarında ve lüks sitelerde kira fiyatları daha da yükselebiliyor. Bu mahalle, Atakum'da deniz manzaralı dairelerin en çok bulunduğu bölgelerden biri olarak öne çıkıyor.

Mimarsinan Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 5.000 TL - 7.500 TL
  • 2+1 daireler: 6.500 TL - 11.000 TL
  • 3+1 daireler: 9.000 TL - 16.000 TL

Mimarsinan Mahallesi, Ondokuz Mayıs Üniversitesi'ne yakınlığı nedeniyle öğrenciler tarafından oldukça talep görüyor. Bu mahallede özellikle eşyalı 1+1 daireler sıkça tercih ediliyor.

Yenimahalle:

  • 1+1 daireler: 5.000 TL - 7.000 TL
  • 2+1 daireler: 6.000 TL - 10.000 TL
  • 3+1 daireler: 8.000 TL - 15.000 TL

Yenimahalle, gelişmekte olan yapısı ve merkezi konumuyla dikkat çekiyor. Sahil şeridine yakın konumdaki dairelerin kira bedelleri daha yüksek seyrederken, iç kesimlerde daha uygun fiyatlı seçenekler bulmak mümkün.

Büyükkolpınar ve Esenevler Mahalleleri:

  • 1+1 daireler: 4.500 TL - 6.500 TL
  • 2+1 daireler: 5.500 TL - 9.000 TL
  • 3+1 daireler: 7.500 TL - 13.000 TL

Bu mahalleler, Atakum'un gelişmekte olan bölgelerinde yer alıyor ve nispeten daha uygun fiyatlı kiralık daire seçenekleri sunuyor.

Atakum'da Kiralık Daire Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  1. Ulaşım İmkanları: Atakum'da tramvay hattına yakın daireler daha çok tercih ediliyor ve fiyatları da buna göre şekilleniyor.
  2. Site Özellikleri: Havuz, spor salonu, otopark gibi sosyal olanaklara sahip siteler daha yüksek kira bedelleriyle karşımıza çıkıyor.
  3. Manzara: Deniz manzaralı daireler, benzer özelliklere sahip manzarasız dairelere göre %15-30 daha yüksek kiraya sahip olabiliyor.
  4. Üniversiteye Yakınlık: Özellikle öğrenciler için kampüse yakın konumlar önemli bir tercih sebebi.

İlkadım: Şehrin Merkezi

İlkadım, Samsun'un merkez ilçesi olarak ticari ve sosyal hayatın kalbi konumunda. İş merkezlerine, hastanelere ve alışveriş alanlarına yakınlığı nedeniyle tercih edilen bu ilçede kira fiyatları Atakum'a göre biraz daha uygun seviyelerde seyrediyor. İlkadım'da kiralık daire fiyatları 2025 yılında 4.000 TL'den başlıyor.

İlkadım'ın Popüler Mahallelerinde Kira Fiyatları:

Kılıçdede Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 4.000 TL - 6.000 TL
  • 2+1 daireler: 5.500 TL - 8.500 TL
  • 3+1 daireler: 7.000 TL - 11.000 TL

Kılıçdede Mahallesi, şehir merkezine yakınlığı ve gelişmiş altyapısıyla İlkadım'ın tercih edilen bölgelerinden biri.

Adalet Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 4.200 TL - 6.500 TL
  • 2+1 daireler: 5.800 TL - 9.000 TL
  • 3+1 daireler: 7.500 TL - 12.000 TL

Adalet Mahallesi, eğitim kurumlarına ve hastanelere yakınlığıyla aileler tarafından tercih edilen bir bölge.

Tepecik Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 4.500 TL - 6.800 TL
  • 2+1 daireler: 6.000 TL - 9.500 TL
  • 3+1 daireler: 8.000 TL - 13.000 TL

Tepecik Mahallesi, şehir merkezine yakın konumuyla iş insanları ve kamu çalışanları tarafından tercih edilen bir yerleşim yeri.

Karasamsun Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 3.800 TL - 5.800 TL
  • 2+1 daireler: 5.000 TL - 8.000 TL
  • 3+1 daireler: 6.500 TL - 10.500 TL

İlkadım'ın biraz daha kırsal kesiminde kalan bu mahallede, kira fiyatları diğer merkez mahallelere göre daha uygun seviyelerde seyrediyor.

İlkadım'da Kiralık Daire Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  1. Binanın Yaşı: İlkadım'da daha eski yapıların bulunduğu bölgeler var ve bina yaşı kira fiyatlarını doğrudan etkiliyor.
  2. Merkeze Uzaklık: İş merkezlerine ve hastanelere yakınlık, kira fiyatlarını artıran bir faktör.
  3. Otopark İmkanı: Merkezi konumdaki binalarda otopark sorunu yaşanabiliyor, otoparkı olan binalar daha çok tercih ediliyor.
  4. Güvenlik: Mahalle güvenliği ve bina güvenlik sistemleri, kira fiyatları üzerinde etkili.

Canik: Gelişmekte Olan Bölge

Samsun'un doğusunda yer alan Canik ilçesi, son yıllarda hızla gelişen ve modern yerleşim alanlarıyla dikkat çeken bir bölge. Canik'teki kira fiyatları, Atakum ve İlkadım'a göre daha uygun seviyelerde seyrediyor. Bu ilçede kiralık daire fiyatları 2025 yılında 3.500 TL'den başlıyor.

Canik'in Popüler Mahallelerinde Kira Fiyatları:

Hasköy Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 3.800 TL - 5.500 TL
  • 2+1 daireler: 4.800 TL - 7.500 TL
  • 3+1 daireler: 6.000 TL - 9.500 TL

Hasköy Mahallesi, Canik'in gelişmiş ve modern yapılarıyla dikkat çeken bir bölgesi. Özellikle yeni yapılan siteler tercih edilirken, kira fiyatları da buna göre şekilleniyor.

Belediye Evleri Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 3.500 TL - 5.000 TL
  • 2+1 daireler: 4.500 TL - 7.000 TL
  • 3+1 daireler: 5.800 TL - 9.000 TL

Belediye Evleri Mahallesi, daha çok aileler tarafından tercih edilen sakin bir yerleşim bölgesi.

Kuzey Yıldızı Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 3.700 TL - 5.200 TL
  • 2+1 daireler: 4.600 TL - 7.200 TL
  • 3+1 daireler: 5.900 TL - 9.300 TL

Kuzey Yıldızı Mahallesi, yeni yapılan konutların artmasıyla gelişen bir bölge olarak dikkat çekiyor.

Gürgenyatak Mahallesi:

  • 1+1 daireler: 3.500 TL - 5.000 TL
  • 2+1 daireler: 4.500 TL - 7.000 TL
  • 3+1 daireler: 5.500 TL - 8.800 TL

Gürgenyatak Mahallesi, Canik'in diğer mahallelerine göre daha uygun fiyatlı konut seçenekleri sunuyor.

Canik'te Kiralık Daire Ararken Dikkat Edilmesi Gerekenler:

  1. Gelişmekte Olan Bölgeler: Canik'te inşaat faaliyetleri devam ediyor, gelişmekte olan bölgelerde kira fiyatları artış potansiyeline sahip.
  2. Ulaşım İmkanları: Şehir merkezine ulaşım seçenekleri, kira fiyatlarını etkiliyor.
  3. Sosyal İmkanlar: Parklar, spor alanları ve alışveriş merkezlerine yakınlık, kira fiyatlarını yükselten faktörler arasında.
  4. Yeni Yapılar: Canik'te yeni inşa edilen binalar daha yüksek kira bedelleriyle karşımıza çıkıyor.

Tekkeköy ve Diğer İlçelerdeki Kira Fiyatları

Samsun'un diğer ilçelerinde kira fiyatları merkez ilçelere göre daha uygun seviyelerde seyrediyor. Özellikle Tekkeköy, Bafra, Çarşamba ve Terme gibi ilçelerde daha ekonomik kiralık konut seçenekleri bulmak mümkün.

Tekkeköy:

  • 1+1 daireler: 3.000 TL - 4.500 TL
  • 2+1 daireler: 3.800 TL - 6.000 TL
  • 3+1 daireler: 4.500 TL - 7.500 TL

Bafra:

  • 1+1 daireler: 2.800 TL - 4.000 TL
  • 2+1 daireler: 3.500 TL - 5.500 TL
  • 3+1 daireler: 4.200 TL - 7.000 TL

Çarşamba:

  • 1+1 daireler: 2.500 TL - 4.000 TL
  • 2+1 daireler: 3.200 TL - 5.000 TL
  • 3+1 daireler: 4.000 TL - 6.500 TL

Terme:

  • 1+1 daireler: 2.200 TL - 3.500 TL
  • 2+1 daireler: 3.000 TL - 4.800 TL
  • 3+1 daireler: 3.800 TL - 6.000 TL

Bu ilçelerde kira fiyatları merkeze uzaklığa, dairenin özelliklerine ve mahallenin sosyal imkanlarına göre değişiklik gösteriyor.

Samsun'da Öğrenciler İçin Kiralık Daire Seçenekleri

Samsun, iki büyük üniversitesi ile önemli bir öğrenci şehri. Ondokuz Mayıs Üniversitesi ve Samsun Üniversitesi'nde okuyan öğrenciler için özellikle Atakum ilçesi popüler bir konaklama bölgesi. Öğrencilere yönelik kiralık daire fiyatları şu şekilde:

Atakum - Mimarsinan ve Körfez Mahalleleri (Üniversiteye yakın):

  • Eşyalı stüdyo daireler: 4.500 TL - 6.000 TL
  • Eşyalı 1+1 daireler: 5.000 TL - 7.500 TL
  • Eşyalı 2+1 daireler (2-3 öğrenci için): 7.000 TL - 10.000 TL

İlkadım (Merkez):

  • Eşyalı stüdyo daireler: 4.000 TL - 5.500 TL
  • Eşyalı 1+1 daireler: 4.500 TL - 6.500 TL
  • Eşyalı 2+1 daireler (2-3 öğrenci için): 6.000 TL - 9.000 TL

Öğrenciler için daire kiralamada dikkat edilmesi gereken hususlar:

  1. Lokasyon: Kampüse ve toplu taşıma hatlarına yakınlık
  2. Güvenlik: Özellikle gece geç saatlerde eve dönüşte güvenli bölgeler
  3. İnternet: Genellikle eşyalı öğrenci dairelerinde internet dahil olmalı
  4. Yakıt Türü: Doğalgaz olan daireler ısınma giderleri açısından avantajlı

Günlük ve Sezonluk Kiralık Daireler

Samsun'da turistik amaçlı veya kısa süreli konaklamalar için günlük kiralık daire seçenekleri de bulunuyor. Özellikle Atakum'un sahil kesiminde günlük ve sezonluk kiralanan daireler için fiyatlar şu şekilde:

Günlük Kiralık Daireler:

  • 1+0 ve 1+1 daireler: 500 TL - 1.000 TL/gün
  • 2+1 daireler: 800 TL - 1.500 TL/gün

Sezonluk Kiralık Daireler (Yaz Sezonu - 3 Aylık):

  • 1+1 daireler: 35.000 TL - 60.000 TL
  • 2+1 daireler: 45.000 TL - 80.000 TL
  • 3+1 daireler: 60.000 TL - 100.000 TL

Günlük ve sezonluk kiralık dairelerde, deniz manzarası, konum ve dairenin özellikleri fiyatları etkileyen en önemli faktörler arasında yer alıyor.

Samsun'da Kira Artış Oranları ve Geleceğe Dair Tahminler

2025 yılında Samsun'da kira fiyatları, geçtiğimiz yıllara göre önemli artışlar gösterdi. Özellikle Atakum bölgesinde denize yakın, lüks siteler içerisindeki dairelerde kira artışları daha belirgin şekilde yaşandı.

Samsun'da kira artış oranları ilçelere göre farklılık gösteriyor:

  • Atakum: %25-35 arası artış
  • İlkadım: %20-30 arası artış
  • Canik: %15-25 arası artış
  • Diğer ilçeler: %10-20 arası artış

Önümüzdeki dönemde kira fiyatlarında artışın devam edeceği öngörülüyor. Özellikle yeni konut projeleri, şehrin gelişen altyapısı ve artan nüfusu, kira fiyatlarının yükselmesinde etkili olacak faktörler arasında.

Kiracıların Hakları ve Sözleşme Süreçleri

Samsun'da kiralık konut ararken, kiracıların bazı haklarını bilmesi ve sözleşme süreçlerine dikkat etmesi önemli:

  1. Yasal Kira Artış Oranı: Kira sözleşmesi yenilenirken yapılacak artış oranı, Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) oranını geçemez.
  2. Depozito: Genellikle 1-2 aylık kira bedeli kadar depozito talep edilir.
  3. Komisyon Ücretleri: Emlak aracılığıyla bulunan kiralık konutlarda, emlakçılara ödenmesi gereken komisyon ücretleri bulunur.
  4. Aidat Giderleri: Özellikle site içerisindeki dairelerde aylık aidat ödemeleri kira fiyatına dahil değildir, ayrıca ödenmelidir.

Samsun, farklı bütçelere ve ihtiyaçlara yönelik geniş bir kiralık konut yelpazesi sunuyor. Atakum, modern yaşam alanları ve deniz manzarasıyla yüksek kira fiyatlarına sahipken, İlkadım merkezi konumuyla öne çıkıyor. Canik ise gelişmekte olan yapısıyla daha uygun fiyatlı seçenekler sunuyor.

Samsun'da kiralık konut ararken dikkat edilmesi gereken hususlar:

  1. Bütçe Planlaması: Kira bedeli dışında, aidat, ısınma ve diğer giderler göz önünde bulundurulmalı.
  2. Lokasyon: İş yerine, okula veya sıkça gidilen yerlere ulaşım imkanları değerlendirilmeli.
  3. Bina Özellikleri: Binanın yaşı, depreme dayanıklılığı ve ısı yalıtımı gibi özellikler araştırılmalı.
  4. Sözleşme Detayları: Kira sözleşmesindeki tüm maddeler dikkatle okunmalı ve anlaşılmalı.

Samsun'da kiralık konut piyasası, şehrin gelişimine paralel olarak dinamik bir yapıya sahip. Doğru araştırma ve planlama ile bütçenize ve ihtiyaçlarınıza uygun bir kiralık konut bulmak mümkün.

Not: Bu yazıda belirtilen fiyatlar, 2025 yılı Mayıs ayı itibarıyla genel fiyat aralıklarını göstermektedir. Konutun özellikleri, konumu ve piyasa koşullarına göre fiyatlarda değişiklik olabilir.

 

Daha fazla samsun haber için tıklayın…

Kaynak: Haber Merkezi