Samsun’da emlak piyasası, konut satışlarında ve kiralık ev tercihinde dikkat çekici bir seyir izliyor. TÜİK verilerine göre kentte konut satışları geçen yıla kıyasla 2 katına çıkarken, en çok 2-4 milyon TL arasındaki daireler satılıyor. Samsun Emlakçılar Odası Başkanı Mevlüt Oral, piyasada en çok eski ve küçük metrekareli dairelerin ilgi gördüğünü belirtti.
"Sıfır daire değil, eski ev satılıyor"
Başkan Mevlüt Oral, pandemi döneminde üretimin azalmasının etkisiyle konutta arz sıkıntısı oluştuğunu hatırlatarak şu ifadeleri kullandı:
"Sonradan inşaatlar yeniden başlasa da maliyetler oldukça yükseldi. Bugün 130 metrekarelik bir 3+1 dairenin maliyeti 5 milyon TL'yi buluyor. Bu dairenin 6-6,5 milyon TL'ye satılması gerekiyor ki döngü sağlansın. Ancak bu rakamlar orta gelirli için yüksek. Bu yüzden daha çok 2-4 milyon TL bandındaki, kenar mahallelerdeki eski daireler tercih ediliyor."
"8-10 bin TL’lik kiralıklar kapışılıyor"
Kirada da benzer bir tablonun yaşandığını söyleyen Oral, fiyatların yüksekliğine dikkat çekti:
"Yeni dairelerin kira bedeli 15-20 bin TL bandında. Ortalama bir evde oturmak istiyorsanız 20-25 bin TL'yi gözden çıkarmanız gerekiyor. Ancak bu rakamı ödeyebilecek hane sayısı sınırlı. Talep, yine 8-10 bin TL arasındaki kiralık dairelerde yoğunlaşıyor. Bu daireler genelde eski ve kenar mahallelerde yer alıyor."
"1+1'ler yatırımcının gözdesi"
Oral, küçük dairelerin yatırım amaçlı tercih edildiğini şu sözlerle ifade etti:
"Bu tip evler öğrenci ve bekar memurlar tarafından kolaylıkla tutuluyor. Aileler ise 1+1'leri tercih etmiyor. Hane halkı sayısı azalsa da ailelerin minimum 80-90 metrekarelik bir alana ihtiyacı var. Bu nedenle büyük ama eski daireler ön planda."
"Yeni konutu kimse ucuza kiraya vermek istemiyor"
Kirada arz-talep dengesine de değinen Oral, şu tespitte bulundu:
“Ev sahipleri, maliyeti yüksek yeni daireleri düşük kiraya vermek istemiyor. Bu nedenle kiralıkta da arz-talep dengesinin fiyatlara tam yansımadığını görüyoruz.”
Daha fazla Samsun Haber için tıklayınız.
