Ev sahibi olma hayali kuran milyonlarca vatandaş için uzmanlardan önemli bir uyarı geldi. Özellikle yeni konut alımlarında yapılan küçük ama kritik hatalar, gelecekte büyük maddi kayıplara yol açabiliyor. Avukat Orhan Bozdere, tapuda yer alan bazı ifadelerin mülkiyet hakkını doğrudan etkileyebileceğini söyleyerek, tapu işlemlerinde dikkat edilmesi gereken noktaları tek tek sıraladı.
Bozdere, özellikle “kat irtifakı” ve “kat mülkiyeti” ibarelerinin birbirinden tamamen farklı anlamlar taşıdığına dikkat çekerek, “Tapuda kat irtifakı yazıyorsa bu, taşınmazın halen inşaat aşamasında olduğunu gösterir. Yani iskan alınmamıştır ve mülkiyet hakkı tam anlamıyla oluşmamıştır” ifadelerini kullandı.
İSKANSIZ EVE TAPU YETMEYEBİLİR
Uzmanlara göre, iskanı olmayan evlerdeki tapular ileride hukuki açıdan tartışmalı hale gelebilir. Bozdere, alıcıların tapu belgesinde yalnızca mülkiyet durumunu değil, aynı zamanda ipotek, haciz veya şerh olup olmadığını da Tapu Müdürlüğü’nden kontrol ettirmesi gerektiğini vurguladı. “Bazı durumlarda önceki ev sahibine ait borçlar, yeni alıcıya yansıyabiliyor. Bu nedenle tapu devri sırasında tüm detaylar sorgulanmalı. Tapu memuruna son anda bile soru sormaktan çekinmeyin” dedi.
ELDEN PARA VERENLER TEHLİKEDE
Bozdere’nin bir diğer önemli uyarısı da ödemelerin elden yapılmasıyla ilgili oldu. Gayrimenkul bedelinin mutlaka banka üzerinden gönderilmesi gerektiğini ifade eden Bozdere, “Elden ödeme yapılırsa ileride açılacak davalarda ispat problemi yaşanabilir. Bu da alıcının hem evinden hem parasından olmasına neden olabilir” dedi.
GERÇEK SATIŞ BEDELİ VE VERGİ RİSKİ
Tapuda gösterilen satış bedelinin düşük gösterilmesi halinde, vergi dairesinin cezai işlem uygulayabileceğini belirten Bozdere, “Gösterilen adres ve taşınmazın konumu uyuşmuyorsa vergi cezası kaçınılmaz olur. Bu nedenle tapu işlemleri titizlikle yapılmalı” diye uyardı.
KİRACILARA DA UYARI: SÖZLEŞMELERİ DİKKATLE OKUYUN
Sadece ev sahipleri değil, kiracılar için de önemli uyarılarda bulunan Avukat Bozdere, kira sözleşmelerinde kiralayanın gerçekten mülk sahibi ya da yetkili vekil olup olmadığının mutlaka kontrol edilmesi gerektiğini söyledi.
Ayrıca depozito konusuna da değinen Bozdere, “Depozitonun sözleşmede kira bedeli olarak belirtilmesi halinde iade miktarı güncel kira üzerinden hesaplanır. Belirtilmediyse yalnızca alınan tutar geri verilir. Yasal olarak depozito, en fazla üç aylık kira bedelini aşmamalı” dedi.
TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİNE DİKKAT
Kiracıların boş ya da tarihsiz tahliye taahhütnamesi imzalamaması gerektiğini de vurgulayan Bozdere, “Bu belge, ev sahibinin kötüye kullanabileceği bir araç haline gelebilir. Ayrıca vekaletle yapılan sözleşmelerde yetki sınırları net bir şekilde yazılmalı” uyarısında bulundu.
