TOKİ konutlarının temel amacı, dar gelirli vatandaşların kendi evlerinde ikamet etmesini sağlamaktır. Bu nedenle, TOKİ sözleşmelerinde konutların borcu bitene kadar veya tapuya konulan “satılamaz/kiralanamaz” şerhi kalkana kadar kiraya verilmesi yasaktır. Bu süre, projenin niteliğine göre 10-15 yıl kadar sürebilir.
Taksit Ödemesi Devam Eden Konutlar:
Ödemesi devam eden TOKİ konutlarının kiraya verilmesi sözleşmeye aykırıdır. Borç bitene kadar tapuya ipotek veya kiralanamaz şerhi konur. Kurala aykırı hareket edilirse TOKİ, sözleşmeyi feshetme ve konutu geri alma hakkına sahiptir.
Kiraya Verme İstisnaları:
Bazı özel durumlarda TOKİ, konutların geçici olarak kiralanmasına izin verebilir:
-
Zorunlu görev nedeniyle başka şehre tayin olması (resmi belgelerle kanıtlanmalı)
-
Hak sahibinin veya birinci derece yakınlarının sağlık sorunları
-
TOKİ’ye yazılı başvuru ile zorlayıcı sebeplerle özel izin talebi
Ancak bu izinler sadece geçici ve özel durumlar içindir; kiraya verme yasağını tamamen ortadan kaldırmaz ve TOKİ’nin onayı şarttır.
Kiraya Verme İçin Şartlar:
TOKİ konutunun yasal olarak kiraya verilebilmesi için:
-
Tüm taksitlerin ödenmiş olması
-
Tapu üzerindeki “satılamaz/kiralanamaz” şerhinin kaldırılması gerekir.
Bu koşullar tamamlandığında konut, normal bir gayrimenkul gibi hak sahibinin tasarrufuna geçer ve kiraya verilebilir.
TOKİ’nin Kiralık Konut Uygulaması
Projede ayrıca TOKİ, doğrudan kiraya vermek üzere konutlar da inşa ediyor. Şimdilik bu uygulama sadece İstanbul’da geçerli. Konutlar piyasa değerinin yaklaşık yarı fiyatına kiraya veriliyor ve başvuru sahipleri arasından kura ile hak sahipleri belirleniyor. Kiralık sosyal konutlar 3 yıl süreyle kiralanabiliyor, düzenli denetim ve ikamet zorunluluğu bulunuyor. Alt kiracıya verilmesi kesinlikle yasak.
