Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, mülkiyet değişimi yaşanan kiralık taşınmazlarda peşin tahsil edilen kira bedellerine ilişkin emsal niteliğinde bir karara imza attı. Yüksek mahkeme, satışı gerçekleşen konutun satış gününden sonraki dönemi kapsayan kira tutarının eski ev sahibi tarafından yeni malike aktarılmamasını kanun yararına bozdu.
ESKİ VE YENİ EV SAHİPLERİ ARASINDA ANLAŞMAZLIK
Ankara'da yaşanan hukuki süreçte Y.Ö., B.K.'ye ait konutu 18 Aralık 2023 tarihinde satın aldı. Alıcı Y.Ö., taşınmazda ikamet eden kiracıdan 15 Aralık itibarıyla başlayan dönemin kira ücretini talep etti. Kiracının söz konusu ödemeyi önceki mülk sahibi B.K.'ye peşin yaptığını iletmesi üzerine Y.Ö., kalan günlere ait bedelin kendisine verilmesi için B.K.'ye başvurdu. Talebinin reddedilmesiyle birlikte yeni malik Y.Ö. konuyu yargıya taşıdı.
Ankara 14. Asliye Hukuk Mahkemesi'nde görülen davada yerel mahkeme, gayrimenkulün satıldığı tarihte kira bedelini tahsil etme hakkının eski malik B.K.'de olduğu gerekçesiyle davanın reddine hükmetti. Kararın ardından Adalet Bakanlığı, verilen hükmün hukuka aykırı olduğu gerekçesiyle kanun yararına bozma talebinde bulundu.
YARGITAY KARARININ GEREKÇESİ
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, sonuca etkili olmamak üzere yerel mahkemenin kararını bozdu. Kiracının 15 Aralık 2023 ile 14 Ocak 2024 tarihlerini kapsayan bir aylık kira ödemesini eski mülk sahibi B.K.'ye aktardığına, yeni malik Y.Ö.'nün ise evi 18 Aralık'ta devraldığına dikkat çekildi.
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu hükümleri uyarınca Y.Ö.'nün 18 Aralık itibarıyla kira sözleşmesinin tarafı konumuna geldiği belirtilen kararda şu ifadeler kullanıldı:
"Kiralananı 18 Aralık'ta satın alan davacının, bu tarih itibarıyla kira bedelini tahsil etme yetkisi bulunmakta olup, kira bedelini peşin olarak tahsil eden davalı kiraya veren, satış tarihinden sonraki döneme isabet eden kira bedelini davacıya iade etmekle yükümlüdür."
