Kiracılar ile ev sahipleri arasında uzun süredir anlaşmazlık nedeni olan evi boyatarak teslim etme şartı Yargıtay kararıyla netlik kazandı. Yasal düzenlemeler kapsamında, evde olağan kullanımdan kaynaklanan yıpranmaların bedelini ödemek ve evi boyatmak artık kiracının yükümlülüğünden çıktı.
KİRA SÖZLEŞMELERİNDE BOYA ŞARTI GEÇERSİZ
Kiracılık sürecinin sonunda ortaya çıkan boya ve badana masrafları sorunu hukuki zeminde kesin çözüme ulaştı. Ev sahiplerinin, kiracılardan evi teslim aldıkları şekilde boyalı olarak geri istemeleri hukuken geçersizdir. Kira sözleşmelerine eklenen 'boyanarak teslim edilecektir' maddelerinin de yasal dayanağı geçerliliğini yitirdi.
OLAĞAN ESKİME SAYILDI
Türk Borçlar Kanunu’nun 334. maddesi, kiracının sorumluluk sınırlarını net bir şekilde çiziyor. Konutun kullanımı sırasında zamanla oluşan solmalar, küçük çizikler veya tavan kirlenmesi gibi durumlar yasal olarak 'olağan eskime' sayıldı. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi'nin verdiği emsal karar, kiracının evi özenle kullandığı sürece bu doğal yıpranmalardan sorumlu tutulamayacağını hükme bağladı.
DEPOZİTODAN KESİNTİ YAPILMAYACAK
Ev sahibinin, 'hor kullanma' durumunu kanıtlamadığı sürece depozitodan boya gerekçesiyle kesinti yapma hakkı sona erdi. Bir ev sahibi, duvarlarda ciddi bir zarar yokken haksız yere depozitodan kesinti yaparsa, kiracılar e-Devlet üzerinden veya icra takibi başlatarak yasal haklarını arayabiliyor. Evi temiz ve özenli kullanan bir kiracının, tahliye anında evi boyatma gibi bir yasal sorumluluğu kalmadı.
