Konut aidatlarında yaşanan yüksek artışlara yönelik yeni bir düzenleme gündeme geldi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı tarafından hazırlanan ve Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunulan teklif, aidat zamlarına üst sınır getirilmesini öngörüyor. Düzenlemeye göre site ve apartman aidatlarında yapılacak artış oranı, yeniden değerleme oranını aşamayacak.
2026 yılı için yeniden değerleme oranı yüzde 25,49 olarak açıklanırken, teklifin yasalaşması halinde aidat artışlarının bu oranla sınırlandırılması planlanıyor.
DÜZENLEME GELMEDEN ACİL TOPLANTI ZAMLARI
Teklifin Meclis’e sunulmasının ardından bazı site yönetimlerinin hızlı şekilde harekete geçtiği iddia edildi. NTV’de yer alan habere göre, bazı sitelerde “acil toplantı” adı altında aidat tutarları yeniden belirlendi. Bu toplantıların ardından bazı konut sitelerinde aidatlara yüzde 35 ile 55 arasında zam yapıldığı öne sürüldü.
Henüz düzenleme yasalaşmadan yapılan bu artışlar, kat malikleri arasında tepkiye neden oldu. Aidat artışlarının yüksek oranlara ulaşması, düzenlemenin etkisiz bırakılmaya çalışıldığı yönünde eleştirilere yol açtı.
ÜÇ AY İÇİNDE ONAY ŞARTI GETİRİLİYOR
Teklifte yer alan önemli başlıklardan biri de yüksek oranlı artışlar için kat maliklerinin onayının zorunlu hale getirilmesi oldu. Düzenlemeye göre, yeniden değerleme oranının üzerinde bir aidat artışı yapılmak istenmesi halinde site yönetimlerinin üç ay içinde kat malikleri kurulunu toplaması gerekecek.Bu toplantıda maliklerin açık onayı alınmadan üst sınırı aşan bir zam yapılamayacak. Böylece aidat artışlarında yönetimlerin tek taraflı karar almasının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
ÜST SINIR YÜZDE 25.49
Aidat zamlarında esas alınacak yeniden değerleme oranının 2026 yılı için yüzde 25,49 olduğu açıklandı. Teklifin yasalaşması halinde düzenlemenin geriye dönük uygulanmayacağı belirtilirken, uzmanlar mevcut artışlara karşı kat maliklerinin hukuki itiraz hakkının bulunduğunu vurguluyor.
FIRSATÇILIK UYARISI
Gayrimenkul hukukçusu Ali Güvenç Kiraz, düzenleme öncesi yapılan yüksek oranlı zamların fırsatçılık kapsamında değerlendirilebileceğini ifade etti. Kiraz, site yönetimlerinin keyfi şekilde aidat belirleyemeyeceğini belirterek şu ifadeleri kullandı:
“Yönetici kendi kafasına göre aidat belirleyemez. Bunu maliklere yansıtamaz.
