Kiracıların evden çıkarken boya ve badana yapıp yapmayacağına ilişkin tartışmalar, Yargıtay’ın verdiği emsal kararla yeniden gündeme geldi. Kararda, kiracının evi sözleşmeye uygun ve özenli kullanması halinde boya badana masrafından sorumlu tutulamayacağı belirtildi.
“HOR KULLANIM KANATLANMADIKÇA KESİNTİ YAPILAMAZ”
Bursa Barosu avukatlarından Selman Nuri Kaya, kiracıların yıllardır “evi boyatıp teslim etme” talebiyle karşı karşıya kaldığını belirterek, bunun her durumda yasal zorunluluk anlamına gelmediğini söyledi.
Avukat Kaya, kira sözleşmesinde “boyanarak teslim edilecektir” ibaresi yer alsa bile bunun tek başına yeterli olmayacağını ifade etti. Ev sahibinin ancak kötü kullanım ya da zarar oluştuğunu kanıtlaması halinde depozitodan kesinti yapabileceğini vurguladı.
YARGITAY KARARINDA DİKKAT ÇEKEN DETAY
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi tarafından verilen içtihat kararında, kiracının Türk Borçlar Kanunu kapsamında kiralananı özenle kullanmakla yükümlü olduğu belirtildi.
Kararda, “Kiracı sözleşmeye uygun kullanım nedeniyle oluşan eskime ve bozulmalardan sorumlu değildir. Yalnızca kötü kullanım sonucu oluşan zarar ve hasarlardan sorumludur” ifadelerine yer verildi.
DEPOZİTO İADESİ İÇİN YASAL YOL AÇIK
Uzmanlar, haksız yere depozito kesintisi yapılması durumunda kiracıların yasal haklarını arayabileceğini belirtiyor. Buna göre kiracılar, E-Devlet üzerinden ya da icra takibi yoluyla depozito bedelinin iadesini talep edebiliyor.
Kararla birlikte kiracı-ev sahibi anlaşmazlıklarında boya ve badana konusunda yeni bir dönemin başlayabileceği değerlendiriliyor.
