Konut ve iş yeri kira sözleşmesini eylül ayında yenileyecek milyonlarca kişinin gündeminde “Eylül kira artış oranı 2026” bulunuyor. Kira artışında esas alınan 12 aylık ortalama TÜFE oranının gerilemeye devam edip etmeyeceği, ağustos enflasyonunun açıklanmasıyla belli olacak.
TÜİK'in son resmi verilerine göre temmuz ayında TÜFE aylık yüzde 1,78, yıllık yüzde 31,75 arttı. 12 aylık ortalamalara göre TÜFE artışı ise yüzde 31,90 olarak gerçekleşti. Böylece ağustos ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek artış tavanı yüzde 31,90 oldu.
EYLÜL KİRA ARTIŞ ORANI 2026 BELLİ OLDU MU?
2 Eylül 2026 itibarıyla eylül ayında uygulanacak kesin kira artış oranı henüz belli olmadı.
Yeni oran için TÜİK'in Ağustos 2026 Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) verilerinin açıklanması gerekiyor.
Dolayısıyla bugün itibarıyla internette yer alan yüzde 30,98 gibi rakamlar kesinleşmiş kira artış oranı değil, tahmin niteliğinde. Resmi oran TÜİK verisi yayımlandığında netleşecek.
EYLÜL KİRA ARTIŞ ORANI NE ZAMAN AÇIKLANACAK?
Ağustos ayına ilişkin enflasyon verilerinin 3 Eylül 2026 Perşembe günü saat 10.00'da açıklanması bekleniyor. TÜİK'in enflasyon verileri de düzenli olarak veri takviminde ilan edilen tarihlerde saat 10.00'da yayımlanıyor. Temmuz 2026 TÜFE verisi de 3 Ağustos'ta saat 10.00'da açıklanmıştı.
Ağustos TÜFE verisiyle birlikte 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı da belli olacak. Eylül ayında yenilenen kira sözleşmelerinde uygulanabilecek yasal artış tavanının belirlenmesinde bu oran esas alınacak.
EYLÜL KİRA ZAMMI YÜZDE KAÇ OLACAK?
Eylül 2026 için kesin kira artış oranı henüz açıklanmadı.
Kaynakta yer alan hesaplamaya göre ağustos ayı enflasyonunun aylık yüzde 1,44 civarında gerçekleşmesi halinde, 12 aylık ortalama TÜFE'nin yaklaşık yüzde 30,98 seviyesine gerilebileceği tahmin ediliyor.
Ancak bu rakamı “Eylül kira artış oranı yüzde 30,98 oldu” şeklinde vermek doğru değil. Kesin oran 3 Eylül'de TÜİK verileriyle belli olacak.
AĞUSTOS KİRA ARTIŞ ORANI YÜZDE KAÇTI?
TÜİK'in resmi verilerine göre Temmuz 2026'da tüketici fiyatları 12 aylık ortalamalara göre yüzde 31,90 arttı. Bu nedenle ağustos ayında kira sözleşmesini yenileyenler için artış tavanı yüzde 31,90 olarak hesaplandı.
Bir önceki ayın 12 aylık ortalama TÜFE verisinin eylül oranı açısından da önemli bir referans oluşturması nedeniyle, yeni oranda aşağı yönlü bir hareket olup olmayacağı yakından takip ediliyor.
EYLÜL 2026 KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?
Kira artış hesabında mevcut kira bedeli, açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranıyla çarpılarak artış tutarı bulunuyor. Bu tutar mevcut kiraya eklendiğinde yeni aylık kira ortaya çıkıyor.
Örneğin yüzde 31,90'lık ağustos oranı üzerinden 20 bin TL kira için hesaplama yapıldığında:
Mevcut kira: 20.000 TL
Artış oranı: %31,90
Zam tutarı: 6.380 TL
Yeni kira: 26.380 TL
Eylül ayında yapılacak hesaplamalarda ise 3 Eylül'de açıklanacak yeni 12 aylık ortalama TÜFE oranı dikkate alınacak.
20 BİN TL KİRA EYLÜLDE NE KADAR OLACAK?
Kaynakta yer alan yüzde 30,98'lik tahmin gerçekleşirse 20 bin TL'lik kira için zam tutarı 6.196 TL, yeni aylık kira ise 26.196 TL olur.
Ancak bu yalnızca tahmini oran üzerinden yapılan örnek hesaplamadır. Kesin tutar, 3 Eylül saat 10.00'da açıklanacak resmi verinin ardından hesaplanabilecek.
KONUT VE İŞ YERİ KİRA ARTIŞINDA HANGİ ORAN KULLANILIYOR?
Konut kiralarında uygulanan geçici yüzde 25'lik zam sınırı 1 Temmuz 2024 itibarıyla sona ermişti. Bu tarihten sonra kira artışlarında yeniden Türk Borçlar Kanunu'ndaki TÜFE esaslı sisteme dönüldü.
Buna göre yenilenen kira döneminde yapılacak artış, bir önceki kira yılının 12 aylık TÜFE ortalamasını aşamıyor.Tarafların daha düşük bir artış üzerinde anlaşması ise mümkün.
Bu nedenle 3 Eylül'de açıklanacak 12 aylık ortalama TÜFE rakamı, eylül ayında sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerleri açısından kritik olacak.
