Türkiye'de apartman ve site yaşamının en büyük sorunlarından biri haline gelen fahiş ve şeffaf olmayan aidatlar için devlet düğmeye bastı. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum, site yönetimlerinin artık bakanlık tarafından çok daha sıkı denetleneceğini ve bu sayede aidat fiyatlarında düşüş hedeflediklerini açıkladı.
Bu yeni denetim süreci, "Kiracı hangi masrafları ödemeli, ev sahibi hangilerini?" sorusunu da yeniden gündeme getirdi.
Konuyla ilgili görüş bildiren uzmanlar, kiracılar için hayati bir kuralın altını çizdi: Kiracının ödemekle yükümlü olduğu aidat tutarı, hiçbir şekilde aylık kira bedelini aşmamalıdır. Bu kural, özellikle lüks sitelerde kiraya çıkan ve kirası kadar, hatta kirasından fazla aidat ödemek zorunda kalan binlerce kiracı için önemli bir emsal teşkil ediyor.
Peki, yasal olarak hangi masraf kimin sorumluluğunda? Uzmanlar bu ayrımı net bir şekilde yapıyor:
✅ KİRACININ SORUMLULUĞUNDAKİ GİDERLER (Kullanıma Dayalı Masraflar):
Ortak alanların aydınlatma ve ısınma giderleri.
Apartman görevlisi, güvenlik, bahçıvan gibi çalışanların maaşları.
Ortak alanların rutin temizlik ve bakım masrafları.
EV SAHİBİNİN SORUMLULUĞUNDAKİ GİDERLER (Demirbaş ve Yatırım Masrafları):
Çalışanların kıdem tazminatı gibi özlük hakları.
Asansörün komple değişimi veya büyük onarımı.
Binanın dış cephesine yapılan mantolama.
Çatı onarımı gibi binanın kendisine yapılan esaslı ve değerli tadilatlar.
Kiracıların, bu listede yer almayan ve yatırım olarak kabul edilen demirbaş masraflarını ödeme zorunluluğu bulunmuyor.
Bakan Murat Kurum'un açıkladığı yeni düzenleme ile site yönetimleri artık daha şeffaf olacak.
Tüm gelir ve gider kalemleri düzenli olarak denetlenecek.
Yönetim şirketleri, performanslarına göre sınıflandırılacak.
Düşük performans gösteren veya usulsüzlük yapan firmaların yetkileri kısıtlanacak.
