Bir konutun satılması kira sözleşmesini sona erdirmiyor. Yeni ev sahibinin kiracıyı tahliye edebilmesi için izlemesi gereken süreç ve kiracının sahip olduğu haklar öne çıkıyor.
Konut satışlarında en çok karşılaşılan sorulardan biri, evin el değiştirmesinin ardından kiracının ne kadar süre daha evde kalabileceği oluyor. Bir evin satılması mevcut kira sözleşmesini kendiliğinden sona erdirmediği için kiracı, sözleşme hükümleri kapsamında oturmaya devam edebiliyor.
Türk Borçlar Kanunu’na göre yeni ev sahibi, eski malikin yerine geçerek kira sözleşmesinin tarafı oluyor. Bu nedenle yalnızca evin satılmış olması, kiracının hemen tahliye edilmesi için yeterli bir gerekçe oluşturmuyor.
Yeni malik, evi kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu yakınları için kullanma ihtiyacı bulunuyorsa kiracının tahliyesini talep edebiliyor. Ancak bunun için tapu devrinden itibaren bir ay içinde kiracıya yazılı bildirim yapılması gerekiyor.
Yapılan bildirimin ardından kiracı için en az altı aylık bir süre bulunuyor. Bu sürenin sonunda yeni ev sahibi ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabiliyor. Bu nedenle kiracılar, ev satıldığı gerekçesiyle hemen taşınmak zorunda kalmıyor.
Öte yandan kira sözleşmesinin bitiş tarihi, tahliye taahhüdü bulunması veya farklı hukuki nedenlerin ortaya çıkması halinde süreç değişiklik gösterebiliyor. Uzmanlar, hem ev sahiplerinin hem de kiracıların hak kaybı yaşamaması için işlemlerin yürürlükteki mevzuata uygun şekilde yürütülmesi gerektiğini belirtiyor.
