“En iyi yatırım toprağa olan yatırımdır” diye düşünen, yahut bir parça toprak satın alarak ufak çaplı tarım yapmak isteyen kişiler tarla veya arsa alırken sonradan pişman olmamak adına nelere dikkat etmelidir? Hangi statüdeki toprak parçasına yapı yapılamaz; işte kısaca dikkat edilmesi gerekenler…
Tarla ve Arsa Aynı Şey Değildir!
Arazi almak isteyen yatırımcı, alacağı arazinin statüsünün ne olduğuna dikkat etmelidir. Tapuda “tarla” ya da “arsa” olarak geçen arazinin statüsü çok farklıdır. Kısaca, tarıma el verişli olan alanlar “tarla” olarak adlandırılmaktadır. İmar uygulaması olan ve üzerine bina yapılabilen, belediye sınırları içerisinde yer alan, parsellenmiş bölgeler ise “arsa” olarak tanımlanmaktadır.
Bağ – Bahçe ile Tarla Aynı mı?
Bağ ve bahçe gibi alanlar da genellikle “tarla” vasfında değerlendirilmektedir. Ancak aşağıda sıraladığımız koşulların tarlaya nazaran “bağ – bahçe alanlarında” biraz daha hafif olduğunu belirtebiliriz.
En güncel haberler için buraya göz atabilirsiniz.
Tarlaya Ev Yapılabilir mi, Konteyner Konulabilir mi?
Pek çok kıstasın dikkate alınması gereken bu soruya kısaca; “tarla 5 dönüm altında ise ev yapılamaz” şeklinde cevap verilebilir. Yine, tarla 5 dönüm üzerindeyse ama 25 metre kadastral yol yoksa da ev yapılamaz. 5 dönümden büyük tarlada, yol da varsa maksimum 250 m2’ye kadar ev yapılabilmektedir.
Tiny House ya da konteyner gibi yapılar tarla statüsündeki araziye konulamaz. Söz konusu yapıların konulması için de izin almak gereklidir.
Tarım Arazisi Arsaya Dönüşür mü?
Tapuda “mutlak tarım arazisi” olarak kayıtlı durumda bulunan alanın arsa statüsüne dönüşme ihtimali “yok denecek kadar az” şeklinde ifade edilebilir. Ekstrem koşullarda bu dönüşüm sağlanabilmektedir. Bağ / bahçe türündeki arazilerde bu ihtimal daha yüksektir.
Tarla ve Arsaya Kaçak Yapı Yapılırsa Ne Olur?
Arazi üzerine gerekli izinler alınmaksızın yapılan yapılar, arazinin bulunduğu belediye tarafından yıkılmaktadır. Yıkım masrafları da dahil olmak üzere kaçak yapıyı yapan kişi ya da kişilere para cezası kesilmektedir. Ayrıca, “imar kanununa muhalefet” suçundan ilgili kişiler hakkında kamu davası açılabilmekte ve bahse konu kişiler hapis cezası ile karşı karşıya kalabilmektedirler.
Kapı Numarası Olan Kaçak Yapı Olur mu?
Kaçak yapılarda nadiren de olsa görülen “elektrik ve / veya su aboneliği” bulunmuş olması, kaçak yapının kapı numarasının olmasının, yapıyı “kaçak” statüden çıkaramayacağı da göz ardı edilmemelidir.
