Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı, konut sektöründe alternatif bir yatırım modeli başlatıyor. Emlak Konut GYO ve TOKİ iş birliğiyle geliştirilen proje kapsamında, "gayrimenkul sertifikası" adı verilen yeni bir sistem devreye alınacak. Projenin tanıtımı, 24 Temmuz Perşembe günü İstanbul’da Bakan Murat Kurum tarafından yapılacak.
Yeni modelle birlikte yatırımcılar, bir konutun tamamına sahip olmak zorunda kalmadan, dairelerin küçük paylarına yatırım yapabilecek. Böylece konut sahibi olmak isteyen ya da birikimini gayrimenkul piyasasında değerlendirmek isteyen vatandaşlar için yeni bir kapı açılmış olacak.
Küçük birikimlerle konut projelerine yatırım
Gayrimenkul sertifikaları, yatırım hesabı bulunan herkesin erişimine açık olacak. Bu sertifikalar, bankalar ve aracı kurumlar aracılığıyla satın alınabilecek. Her bir konut, çeşitli kriterlere göre daha küçük parçalara bölünecek. Bu kriterler arasında dairenin değeri, büyüklüğü, konumu ve oda sayısı gibi unsurlar yer alacak.
Sistem sayesinde yatırımcılar, sahip oldukları pay oranında konut projesine ortak olacak. Konutun tümüne sahip olunmasa bile, zamanla artan gayrimenkul değeri üzerinden kazanç sağlanabilecek. Böylece düşük bütçeyle de konut yatırımı yapmak mümkün olacak.
Borsa üzerinden alım-satım yapılabilecek
Gayrimenkul sertifikalarının en dikkat çeken özelliklerinden biri de borsada işlem görebilecek olması. Yatırımcılar, bu sertifikaları diledikleri zaman alıp satabilecek. Bu özellik sayesinde, konut projeleri üzerinden elde edilen gelir yalnızca kira ya da satışla sınırlı kalmayacak, piyasa değeri üzerinden işlem yapılabilecek.
Bu sistem, aynı zamanda geleneksel konut alım sürecinde karşılaşılan peşinat, kredi başvurusu, tapu işlemleri gibi birçok zahmetli ve maliyetli aşamayı da ortadan kaldıracak. Sertifika sahipleri, herhangi bir fiziksel konut sürecine girmeden yatırım yapabilecek.
Yatırım fırsatı geniş kesimlere açılıyor
Yeni uygulamayla birlikte, ev almak için yeterli sermayeye sahip olmayan kişiler de gayrimenkul yatırımı yapabilecek. Özellikle genç yatırımcılar, küçük birikimlerini konut projelerine yönlendirebilecek. Bu sayede hem yatırım yapma hem de sektördeki fiyat artışlarından faydalanma imkânı elde edilecek.
Gayrimenkul sertifikası modeliyle birlikte, konut sektöründe daha şeffaf, hızlı ve erişilebilir bir yatırım süreci hedefleniyor. Sistem, Türkiye genelinde hayata geçirilecek projelere de entegre edilecek.
