Kira sözleşmelerinde yeni dönem başlıyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı tarafından geliştirilen uygulamayla ev sahibi ve kiracılar arasındaki kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanması ve dijital ortamda kayıt altına alınması hedefleniyor.
Uygulamanın tüm kira sözleşmeleri için zorunlu hale getirilmesine yönelik çalışmalar devam ederken, dijital sözleşmelerin taraflar arasındaki olası anlaşmazlıkların önlenmesine katkı sağlaması bekleniyor.
İLK FAZ 2024'TE BAŞLADI
Kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden hazırlanmasına yönelik hizmetin ilk fazı, 4 Kasım 2024'te vatandaşların kullanımına sunuldu. Bu sistemle taşınmaz sahibi gerçek kişiler, e-Devlet Kapısı'ndaki "Kira Sözleşmesi İşlemleri" bölümünden sözleşme hazırlayabiliyor.
Hazırlanan sözleşme daha sonra kiracı ve varsa kefilin onayına sunulabiliyor. Böylece kira ilişkisine dair temel bilgilerin dijital ortamda kayıt altına alınması sağlanıyor.
EMLAK DANIŞMANLARINA DA YETKİ VERİLDİ
Uygulamanın ikinci fazı ise 9 Mayıs 2025'te devreye alındı. Bu aşamayla birlikte emlak danışmanları ve yetkilendirilen kişiler de kira sözleşmesi hazırlayarak taşınmaz sahibi veya hissedar, kiracı ve varsa kefilin onayına sunabiliyor.
Sistem üzerinden hazırlanan sözleşmeler için "Hata Düzeltme" ve "Güncelleme" seçenekleri de bulunuyor. Sözleşmeye onay verilmesinin ardından 15 gün içerisinde yazım, rakam veya bilgi girişlerinden kaynaklanan maddi hatalar düzeltilebiliyor.
"Güncelle" fonksiyonuyla ise tarafların iletişim bilgileri, kira bedeli ve kira ödemelerine ilişkin bilgilerin güncel tutulması mümkün hale geliyor.
KİRA SÖZLEŞMELERİ BARKODLU OLARAK DOĞRULANABİLECEK
e-Devlet üzerinden hazırlanan kira sözleşmeleri için zaman damgalı barkodlu belge oluşturulabiliyor. Bu belgelerin doğrulaması da yine e-Devlet Kapısı üzerinden gerçekleştirilebiliyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı, önümüzdeki süreçte bütün kira sözleşmelerinin e-Devlet üzerinden yapılmasını zorunlu hale getirecek çalışma yürütüyor.
GERÇEK KİRA BEDELİNİN DENETLENMESİ ÇAĞRISI
Tüketici Hakları Derneği Genel Başkanı Ergün Kılıç, uygulamanın ev sahibi ve kiracı arasındaki ilişkilerin daha güvenli ve şeffaf hale gelmesi açısından önemli olduğunu belirtti.
Elektronik ortamda hazırlanan sözleşmeler sayesinde kira bedeli, depozito, ödeme tarihi ile sözleşmenin başlangıç ve bitiş tarihi gibi önemli bilgilerin kayıt altına alınacağını ifade eden Kılıç, bunun taraflar arasında sonradan yaşanabilecek anlaşmazlıkların önüne geçebileceğini söyledi.
Kılıç ayrıca sözleşmede belirtilen kira bedeli ile gerçekte ödenen tutarın farklı olup olmadığının da denetlenmesi gerektiğine dikkat çekti. Elektronik kira sözleşmelerinin kira gelirlerinin daha sağlıklı takip edilmesine ve vergi kayıplarının azaltılmasına katkı sağlayabileceğini belirten Kılıç, elde edilen verilerin konut ve kira sorunlarının doğru analiz edilmesi için de kullanılabileceğini ifade etti.
KİRACI VE EV SAHİBİ İÇİN KAYITLI SİSTEM
Elektronik kira sözleşmesinin kiracılar açısından bakım, onarım, aidat ve depozito gibi konularda güvence sağlayabileceği belirtiliyor. Ev sahipleri açısından ise tarafların hak ve sorumluluklarının daha net şekilde kayıt altına alınması amaçlanıyor.
Uygulamanın yaygınlaştırılmasıyla birlikte kira ilişkilerinde dijital kayıt döneminin daha da güçlenmesi bekleniyor. Ancak uygulamanın tüm kira sözleşmeleri açısından ne zaman zorunlu hale getirileceğine ilişkin çalışmaların sürdüğü belirtiliyor.
