Kira ilişkileri, bazen karmaşık ve stresli hâle gelebiliyor. Özellikle kiracının sözleşme süresi dolmadan evden çıkarılıp çıkarılamayacağı sorusu gündemdeki yerini koruyor. Türk Borçlar Kanunu, kiracının barınma hakkını korumak için tahliye sebeplerini sınırlı şekilde düzenlemiş durumda. Peki, ev sahibi hangi durumlarda kiracıyı tahliye edebilir, kiracının hakları neler ve süreç nasıl işler? İşte bilmeniz gerekenler…
Kira Sözleşmesi ve Tahliye Hakkı
Kira ilişkileri bazen karmaşık bir hâl alabiliyor. Kiracının sözleşme süresi dolmadan evden çıkarılıp çıkarılamayacağı sorusu, hem kiracılar hem ev sahipleri için sıkça gündeme geliyor. Türk Borçlar Kanunu, kiracıların barınma hakkını korumak amacıyla tahliye sebeplerini sınırlı şekilde düzenliyor. Bu nedenle ev sahibi, kiracıyı ancak yasada belirtilmiş haklı sebeplerle tahliye edebiliyor.
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye
Ev sahibinin kiracıyı tahliye edebileceği en temel nedenlerden biri, konut ihtiyacıdır. Ev sahibi, kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin gerçek ve samimi bir konut ihtiyacı varsa kiracının evi boşaltmasını talep edebilir. Ancak bu ihtiyacın zorunlu ve dürüst olması gerekiyor; aynı bölgede başka boş bir ev varsa mahkemeler çoğu zaman bu talebi kabul etmiyor.
Tadilat ve Yeniden İnşa Nedeniyle Tahliye
Taşınmazın kapsamlı tadilata veya yeniden inşaya ihtiyaç duyması da tahliye için geçerli bir sebep olabiliyor. Bu durumda yapılacak çalışmalar, kiracının konutu kullanmasını imkânsız hâle getirecek ölçüde olmalı; basit onarım veya dekorasyon gerekçesiyle tahliye mümkün değil.
Tahliye Taahhütnamesi
Kiracının belirli bir tarihte evi boşaltacağını yazılı olarak kabul etmesi, tahliye taahhütnamesi ile sağlanabiliyor. Bu taahhüt geçerli şartları taşıyorsa ev sahibi, kiracıyı yasal süreçler çerçevesinde tahliye edebilir.
Kira Bedelinin Ödenmemesi
Kira borcunun ödenmemesi, tahliye davalarının en sık karşılaşılan sebeplerinden biri. Kiracı kirasını zamanında ödemezse ev sahibi, yasal yollarla hem kira alacağını tahsil edebilir hem de tahliye talep edebilir.
Diğer Tahliye Gerekçeleri
Kiracının başka bir konuta sahip olması veya komşuların huzurunu bozacak şekilde konutu kullanması da tahliye gerekçesi olabiliyor. Ancak kiracı, kira sözleşmesi koşullarına uyuyorsa ve kira ödemelerini düzenli yapıyorsa ev sahibinin sözleşme süresi dolmadan evi boşaltmasını istemesi yasal olarak mümkün değil.
Kiracı Hakları ve Ev Sahibinin Yükümlülükleri
Kiracılar, sözleşme süresi dolmadan tahliye edilmek istenirse haklarını savunabilir. Ev sahiplerinin ise süreci usule uygun yürütmesi gerekiyor; aksi hâlde haksız tahliye durumunda tazminat sorumluluğu doğabilir. Aidat ödemeyen kiracılar için de benzer prosedürler geçerli: Ev sahibi, yazılı ihtar göndererek ödemeyi talep eder; ödenmezse yasal yolla tahliye talep edebilir. Kira sözleşmesi bitmeden tahliye işlemi, hem kiracı hem ev sahibi açısından titizlikle yürütülmesi gereken bir süreçtir. Tarafların hak ve yükümlülüklerini bilmesi, anlaşmazlık durumlarında hukuki destek alması sürecin sorunsuz ilerlemesini sağlar.
