Konut kredisi faizlerinin yüzde 2,5 seviyelerine ulaşması, kredili konut alımını neredeyse imkânsız hale getirdi. Yüksek faizle kredi kullanmak istemeyen vatandaşlar kiralık konutlara yönelince kira fiyatları daha da arttı.
YATIRIM İÇİN UZUN VADE BEKLENTİSİ
Mevduat faizlerinin yüzde 50 seviyelerinde olması nedeniyle yatırımcılar konuttan uzaklaştı. 7 milyon TL’lik bir ev, mevduatla yıllık 3,5 milyon TL kazandırırken, kira geliri yalnızca 480 bin TL. Ancak bazı uzmanlar, “konut şu an bedava” diyerek uzun vadede ciddi değer kazancı beklentisi taşıyor.
İLANLAR ASKIDA BEKLİYOR
2025 itibarıyla konut fiyatlarındaki yüksek artış temposu durakladı. Bazı bölgelerde nominal düşüşler yaşanırken, fiyatlar enflasyon karşısında reel anlamda geride kaldı. Uzmanlar, yılın son çeyreğinde sınırlı bir toparlanma bekliyor.
TAPU HARÇLARINDA SORUN BÜYÜYOR
Yüksek tapu harçları ve gerçek değer beyanına yönelik yaptırımlar yetersiz. Uzmanlar, harç oranlarının düşürülmesini ve rayiç sisteminin kaldırılmasını öneriyor. Aksi halde devletin vergi kaybı büyümeye devam edecek.
KENTSEL DÖNÜŞÜMDE HIZ ŞART
Deprem riski altındaki Türkiye’de, uzmanlar kentsel dönüşümün artık bir tercih değil zorunluluk olduğuna dikkat çekiyor. Dönüşümün hızlanması için müteahhitlere teşvik, vergi indirimi ve özel finansman desteği talep ediliyor.
KİRALARDA SERT DÜŞÜŞ BEKLENMİYOR
2025’e girilirken kira artış hızında yavaşlama gözlense de arz-talep dengesizliği hâlâ çözülmedi. Ev sahipliği oranının yüzde 55’e gerilemesi ise talebi daha da artırıyor.
POLİTİKALAR GÖZDEN GEÇİRİLMELİ
İkinci evini almak isteyenlere uygulanan kısıtlamalar, kiralık konut arzını da etkiliyor. Uzmanlar bu sınırlamaların gevşetilmesiyle piyasada hareketliliğin yeniden başlayacağını savunuyor.
