Danıştay, yıllardır süren miras ve bağışla edinilen gayrimenkullerin satışıyla ilgili belirsizliği ortadan kaldırdı. Vergi Dava Daireleri Kurulu tarafından 2 Ekim 2024 tarihinde alınan karar, babasından veya dedesinden miras kalan taşınmazı satan kişilerin artık vergi ödemeyeceğini kesinleştirdi.

Kurulun E.2023/784, K.2024/865 sayılı kararında, miras veya bağış yoluyla edinilen gayrimenkullerin satışından doğacak kazancın ticari kazanç kabul edilemeyeceği vurgulandı. Böylelikle, satış hangi sürede yapılırsa yapılsın Gelir Vergisi veya KDV yükümlülüğü oluşmayacak.

Vergilendirmede Yeni Dönem

 Danıştay, kararında özellikle karşılıksız (ivazsız) edinimleri ön plana çıkardı. Miras veya bağışla edinilen bir gayrimenkulden sağlanan kazancın artık değer artış kazancı sayılmayacağı belirtildi. Böylece, satış 5 yıl içinde bile gerçekleşse vergi ödenmesi gerekmeyecek.

Müteahhit Anlaşmaları da Karardan Etkilendi 

Karar, kat karşılığı veya hasılat paylaşımı yöntemiyle müteahhide verilen arsalarla ilgili de netlik kazandırdı. Böyle bir süreçte, mirasçının veya bağış yoluyla arsa edinen kişinin kazancı ticari faaliyet kapsamında değerlendirilmeyecek. Dolayısıyla, bu kişilerden Gelir Vergisi veya KDV talep edilmeyecek.

Belirsizlik Sona Erdi, Uygulama Netleşti 

Yıllardır devam eden tereddütler ve farklı vergi dairesi kararlarına son veren Danıştay, bu emsal karar ile vatandaşlara güvenli bir zemin sunuyor. Böylece, mirasçılar artık gayrimenkul satarken yüksek vergi cezalarından korkmadan işlem yapabilecek. Uzmanlar, kararın uygulanmasıyla ilgili belge ve sözleşmelerin doğru hazırlanmasının önemine dikkat çekerken, gerektiğinde TÜRMOB veya Türkiye Barolar Birliği’nden danışmanlık alınmasını öneriyor.