Kentsel dönüşüm süreçlerinde ev sahiplerini yakından ilgilendiren önemli değişiklikler yürürlüğe girdi. 04 Şubat 2026 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle birlikte, riskli yapıların yıkımı, arsa haline gelen taşınmazların satışı ve hak sahiplerinin karar alma süreçleri yeniden düzenlendi. Yeni düzenleme, dönüşüm sürecini hızlandırırken, hak sahiplerine kritik sorumluluklar yüklüyor.
6306 Sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği’nde yapılan değişiklikle, riskli yapıların yıkılmasının ardından tapu kayıtlarındaki “riskli yapı” şerhi kaldırılacak. Bunun yerine taşınmazın, 6306 sayılı Kanun kapsamında olduğuna dair belirtme tapuya işlenecek ve parselde yapılacak tüm işlemler bu kanun hükümlerine göre yürütülecek.
TOPLANTI VE KARAR SÜRECİ YENİDEN ŞEKİLLENDİ
Yeni düzenlemeye göre, riskli yapıların bulunduğu parsellerde yapılacak uygulamalara ilişkin kararlar için maliklerden birinin talebiyle tüm hak sahipleri toplantıya çağrılabilecek. Toplantı yeri ve zamanı muhtarlıkta, bina girişinde veya noter aracılığıyla duyurulacak. Toplantılarda kararlar, hisseler oranında salt çoğunluk ile alınacak.
Alınan kararlar ve anlaşma şartları, karara katılmayan maliklere elektronik tebligat, noter bildirimi ya da muhtarlık ilanı yoluyla duyurulacak. Bu aşamadan sonra 15 günlük itiraz süresi başlayacak.
15 GÜN İÇİNDE KARARA KATILMAYAN ARSA PAYINI KAYBEDEBİLECEK
Belirlenen süre içinde karara katılmayan veya teklifi kabul etmeyen hak sahiplerinin arsa payları, rayiç bedelden az olmamak kaydıyla açık artırma yöntemiyle diğer paydaşlara satılacak. Satışın gerçekleşmemesi durumunda ise arsa payı, Kentsel Dönüşüm Başkanlığı veya TOKİ tarafından satın alınabilecek.
Riskli alanlar ve rezerv yapı alanlarında, dönüşüm projesini yürüten kamu kurumu arsa payını alarak projeyi hayata geçirecek. Böylece sürecin tıkanmasının önüne geçilmesi hedefleniyor.
YIKIMDAN SONRA ÖNCELİK DEVLETTE OLACAK
Riskli binanın yıkılmasının ardından arsa haline gelen taşınmazların satışına karar verilmesi durumunda, satış öncelikle Kentsel Dönüşüm Başkanlığı, Bakanlığa bağlı kuruluşlar veya TOKİ’ye teklif edilecek. Kamu tarafından uygun görülmesi halinde, arsa paylarını satan hak sahipleriyle konut veya işyeri sözleşmesi yapılabilecek.
AYNI PARSELE BİNA YAPMA ZORUNLULUĞU KALKTI
Düzenleme, yapılaşma imkânı bulunmayan parseller için de esneklik getiriyor. Zeminden kaynaklanan riskler veya afet tehlikesi nedeniyle yeni bina yapılamayan alanlarda, hak sahiplerinin konutları başka bir parselde inşa edilebilecek. İmar hakkı aktarımıyla farklı bir parselde yapılacak uygulamalar da kanun kapsamına alınacak.
Yeni düzenleme ile birlikte kentsel dönüşümde sürecin hızlanması, belirsizliklerin azalması ve kamu eliyle dönüşüm projelerinin daha etkin yürütülmesi amaçlanıyor. Ancak uzmanlar, hak sahiplerinin karar süreçlerini ve süreleri dikkatle takip etmesi gerektiği konusunda uyarıyor.
