Endeksa ve Emlakjet iş birliğiyle hazırlanan rapora göre, konut fiyatları nominal bazda yıllık yüzde 23,8 artış gösterdi. Ancak bu artış, enflasyon karşısında yeterli olmadı. Enflasyondan arındırılmış reel fiyatlardaki yüzde 6,5’lik düşüş, konutun satın alma gücü karşısında değer kaybettiğini gözler önüne seriyor. Türkiye genelinde ortalama metrekare satış fiyatı ise 40.486 TL olarak ölçüldü.
Konut satışlarında yüzde 31,2'lik düşüş
Piyasadaki daralma, satış adetlerine de yansıdı. TÜİK verilerine göre, Mayıs 2026'da konut satışları bir önceki yılın aynı ayına göre yüzde 31,2 azalarak 93.333 adede geriledi. İpotekli konut satışlarındaki daralma ise yüzde 2,8 oranında gerçekleşti.
Büyükşehirler ve sahil kentlerinde son durum
Beş büyük il arasında yıllık nominal artışta Ankara yüzde 30,7 ile zirvede yer alırken, tüm büyükşehirlerde reel fiyat düşüşü yaşandı. İzmir yüzde 9,1, İstanbul yüzde 3,7 ve Ankara yüzde 1,4 reel kayıp yaşadı.
En Yüksek Fiyatlı İller: Muğla 83.029 TL/m² ve 10,7 milyon TL ortalama fiyatla listenin başında yer alıyor. İstanbul, Antalya, Aydın ve İzmir ise Muğla'yı takip eden diğer yüksek fiyatlı bölgeler oldu.
Geri Dönüş Süresi: Türkiye genelinde konut yatırımının amortisman süresi 13 yıl olarak hesaplandı. Muğla 19 yıl ile en uzun geri dönüş süresine sahip il olurken, Ankara'da bu süre 12 yıl, İstanbul'da ise 13 yıl olarak belirlendi.
