Yargıtay’dan kiracıları yakından ilgilendiren önemli bir emsal karar geldi. Tekirdağ’da 47 odalı bir oteli 2019 yılında kiralayan işletmeci, sözleşmede yer alan “tam ve mükemmel” ifadesine rağmen kanalizasyon ve gider sisteminde sorunlar yaşadığını ileri sürdü. İşletmeci, yaşanan aksaklıklar nedeniyle otelde çeşitli iyileştirmeler için yüksek maliyetli harcamalar yaptı ve tesisin tam kapasiteyle çalışamadığını, bunun sonucunda müşteri memnuniyetinin düştüğünü dile getirdi.
"ZAMANINDA BİLDİRİM YAPILMAYAN FESİH HAKSIZDIR"
İşletmeci, herhangi bir resmi bildirimde bulunmadan kira sözleşmesini feshetti ve tesisi tahliye etti. Ardından “ayıplı mal” gerekçesiyle uğradığını iddia ettiği zararların karşılanması için dava açtı. Öte yandan, davalı tesis sahibi, taşınmazın kiralanmadan önce incelenerek kabul edildiğini, iddiaların gerçeği yansıtmadığını ve işletmecinin kira borçlarının bulunduğunu savundu.
YARGITAY KARARI VERDİ
Tekirdağ 2. Sulh Hukuk Mahkemesi, davayı reddetti. Mahkeme, ayıplı mal iddiasına ilişkin zamanında resmi bir bildirim yapılmadığını vurguladı ve tesisin, iddia edilen sorunlara rağmen uzun süre işletilmeye devam ettiğine dikkat çekti. Karar istinafa taşındı ancak istinaf mahkemesi yerel mahkemenin kararını hukuka uygun buldu. Dosya daha sonra Yargıtay’a intikal etti.
Yargıtay, alt mahkemelerin verdiği kararları oy birliğiyle onayladı. Kararda, herhangi bir bildirim yapılmadan gerçekleştirilen fesih işleminin geçersiz olduğu net bir şekilde ifade edildi.
