İstanbul Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş. (İGD) tarafından hazırlanan "2026 Gayrimenkul Piyasası Raporu", Türkiye genelinde alışveriş merkezi (AVM) dağılımı ve yoğunluğuna ilişkin dikkat çekici veriler ortaya koydu. Rapora göre Samsun'da faaliyet gösteren 7 AVM'de bin kişi başına düşen alan 145 metrekare olarak hesaplandı. Bu oranla Samsun, Türkiye genelinde 19. sırada yer alırken, 163 metrekare olan ülke ortalamasının gerisinde kaldı.
13 İLDE AVM BULUNMUYOR
Türkiye genelinde AVM yoğunluğunda zirveyi ise önceki yıllarda olduğu gibi İstanbul aldı. Megakentte bin kişi başına düşen AVM alanı 329 metrekare olarak ölçüldü. Öte yandan, AVM bulunan 54 ilin 33'ünde bu oranın 100 metrekarenin dahi altında kalması, alışveriş merkezi yatırımlarının ülke geneline dengeli dağılmadığını gözler önüne serdi. Raporda öne çıkan bir diğer başlık ise Türkiye'de hala AVM bulunmayan iller oldu. Amasya, Ardahan, Bartın, Burdur, Gümüşhane, Hakkari, Iğdır, Kars, Kırşehir, Kilis, Muş, Sinop ve Tunceli olmak üzere toplam 13 ilde AVM bulunmadığı belirtildi.
YÜZDE 1'İN ALTINDA KALDI
Türkiye genelinde toplam AVM sayısı 465'e ulaşırken, sektördeki büyüme hızının son yılların en düşük seviyesine gerilediği vurgulandı. 2025 yılı boyunca AVM'lerdeki toplam kiralanabilir alanın yalnızca 85 bin metrekare artarak 13,9 milyon metrekareye yükselmesi ve artış oranının yüzde 1'in altında kalması, sektörde doygunluk sinyallerini güçlendirdi. Ticaret Bakanlığı kriterlerine göre en az 10 bin metrekare kiralanabilir alana sahip olmayan projeler AVM kapsamında değerlendirilmezken, mevcut tablo hem Samsun'da hem de Türkiye genelinde yeni AVM yatırımlarında daha temkinli bir sürece girildiğine işaret etti.
