TÜİK verilerine göre konut satışları yılın ilk 10 ayında rekor kırarken, deprem endişesi ve yeni konutların yüksek prim potansiyeli vatandaşların sıfır konuta yönelmesini hızlandırdı. İstanbul’da merkez ilçelerden yeni yerleşim bölgelerine doğru talep kayması dikkat çekiyor.
KONUT SATIŞLARINDA ARTIŞ
Son açıklanan TÜİK verilerine göre, Türkiye genelinde ekim ayında 164 bin 306 konut satıldı ve bu rakam 2025’in en yüksek aylık satışı oldu. Ocak–ekim döneminde satışlar %16,2 artışla 1 milyon 293 bin 33 adede ulaşarak tarihî bir seviyeye çıktı. Sektör temsilcileri yıl sonunda 1,5 milyon satış rakamının aşılabileceğini öngörüyor.
Ekim ayında ilk el konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre %4,9 azalarak 54 bin 866 adet olarak gerçekleşti. Bu satışların toplam içindeki payı %33,4 oldu. Veriler, ikinci el konut talebinin güçlü seyrettiğini ve eski dairesini satıp sıfır konut alanların sayısının arttığını gösteriyor.
Sektör temsilcileri, deprem riskinin bu eğilimde etkili olduğunu belirterek vatandaşların güvenilir ve yeni yapıları tercih ettiğini ifade ediyor.
Yeni projelerdeki yüksek değer artışı potansiyeli, modern donatılar, enerji verimliliği ve güçlü sosyal tesisler hem yatırımcıların hem de oturum amaçlı alıcıların ilgisini çekiyor. Uzmanlar, yeni konutların kısa vadede güçlü bir reel değer koruma özelliğine sahip olduğu görüşünde.
Uzmanlara göre İstanbul’un gayrimenkul tercih haritasında belirgin bir değişim yaşanıyor.
Beşiktaş, Ortaköy, Şişli gibi merkez semtlerdeki 30–40 yaşındaki dairelerini satan birçok kişi, Başakşehir, Bahçeşehir ve Beylikdüzü gibi yeni yerleşim bölgelerinden sıfır konut alıyor.
Bu yönelimin temel nedenleri arasında:
-
Deprem riskine karşı artan hassasiyet
-
Modern ve güvenli yapı standardı
-
Geniş sosyal donatı alanları
-
Aileler için uygun yaşam alanları
Sektör yetkilileri, “muhit” kavramının yerini yapının kalitesi, dayanıklılığı ve güvenlik standartlarının aldığını vurguluyor.
YIL SONU REKOR BEKLENTİSİ YÜKSELDİ
Ekonomideki dengelenme, kredi şartlarında beklenen normalleşme ve kentsel dönüşüm projelerindeki hızlanma, 2025 yılı konut satışlarının olağanüstü bir seviyede tamamlanacağı beklentisini artırıyor. Yeni projelerin devreye girmesiyle hem rekabetin hem de çeşitliliğin artacağı ifade ediliyor.
Ekim ayında en fazla konut satışı 26 bin 305 adet ile İstanbul’da gerçekleşti.
İstanbul’u, 14 bin 681 satışla Ankara, 8 bin 678 satışla İzmir izledi.
Ekimde ipotekli satışlar %11,5 artışla 23 bin 527’ye yükselerek Mayıs 2023’ten bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. Bu durum, konut kredisi kullanımında hareketlenmenin başladığını gösteriyor.
