Ekim ayında kira sözleşmesini yenileyecek kiracı ve ev sahiplerinin beklediği oran netleşti. Türkiye İstatistik Kurumu , Eylül 2026 enflasyon rakamlarını açıkladı.
TÜFE eylülde aylık yüzde 1,84 artarken yıllık enflasyon yüzde 29,73 oldu. Kira artış oranının belirlenmesinde dikkate alınan 12 aylık TÜFE ortalaması ise yüzde 31,49 olarak açıklandı.
Buna göre Ekim 2026'da kira sözleşmesi yenilenen konut ve iş yerlerinde uygulanabilecek artış oranı yüzde 31,49'u aşamayacak.
EKİM AYI KİRA ARTIŞ ORANI 2026 NE KADAR OLDU?
Ekim ayı kira artış oranı yüzde 31,49 oldu.
TÜİK verilerine göre Eylül 2026'da TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 31,49 olarak gerçekleşti. Kira artışında yıllık enflasyon olan yüzde 29,73 değil, 12 aylık ortalama olan yüzde 31,49 dikkate alınıyor.
Eylül ayında kira artış tavanı yüzde 31,79 seviyesindeydi. Böylece kira artışında uygulanabilecek üst sınır ekim ayında 0,30 puan geriledi.
20 BİN TL KİRA EKİM AYINDA NE KADAR OLACAK?
Ekim ayı kira artış oranının yüzde 31,49 olmasıyla birlikte 20 bin TL kira için yapılabilecek artış 6 bin 298 TL olarak hesaplanıyor.
Mevcut kira: 20.000 TL
Kira artış oranı: %31,49
Zam tutarı: 6.298 TL
Yeni kira bedeli: 26.298 TL
Bu hesaplama, yüzde 31,49 oranının tamamının uygulanması durumundaki yeni kira bedelini gösteriyor.
10 BİN, 15 BİN, 20 BİN VE 30 BİN TL KİRA NE KADAR OLACAK?
Yüzde 31,49'luk Ekim 2026 kira artış oranına göre farklı kira bedellerinde ortaya çıkan tutarlar şöyle:
| Mevcut kira | Zam tutarı | Zamlı kira |
|---|---|---|
| 10.000 TL | 3.149 TL | 13.149 TL |
| 15.000 TL | 4.723,50 TL | 19.723,50 TL |
| 20.000 TL | 6.298 TL | 26.298 TL |
| 25.000 TL | 7.872,50 TL | 32.872,50 TL |
| 30.000 TL | 9.447 TL | 39.447 TL |
EKİM AYI KİRA ZAMMI NASIL HESAPLANIR?
Kira zammını hesaplamak için mevcut kira bedeli yüzde 31,49 ile çarpılıyor. Bulunan artış tutarı mevcut kiraya eklenerek yeni kira bedeline ulaşılıyor.
Örneğin 15 bin TL kira için:
15.000 x 31,49 / 100 = 4.723,50 TL
Buna göre 15 bin TL olan mevcut kiraya yüzde 31,49 oranında artış uygulanması halinde yeni kira bedeli 19.723,50 TLoluyor.
KİRA ARTIŞINDA HANGİ ENFLASYON ORANI KULLANILIYOR?
Kira artışının hesaplanmasında TÜİK tarafından açıklanan aylık veya yıllık enflasyon oranı doğrudan kullanılmıyor.
Eylül ayında TÜFE aylık yüzde 1,84, yıllık yüzde 29,73 olarak gerçekleşmesine rağmen Ekim 2026 kira artışında esas alınan oran TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi olan yüzde 31,49.
Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi kapsamında yenilenen kira dönemlerinde tarafların belirleyeceği artış oranı, bir önceki kira yılındaki TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamıyor.
İŞ YERİ KİRA ARTIŞ ORANI EKİM 2026 NE KADAR?
Ekim ayında yenilenecek iş yeri kira sözleşmelerinde de TÜFE'nin 12 aylık ortalaması dikkate alınıyor.
Bu kapsamda Ekim 2026 iş yeri kira artış oranında üst sınır yüzde 31,49 olarak uygulanacak.
Tarafların bu oranın altında bir artış üzerinde anlaşması mümkün olurken, yüzde 31,49 kira artışında uygulanabilecek üst sınırı ifade ediyor.
EYLÜL 2026 ENFLASYONU NE KADAR OLDU?
TÜİK verilerine göre tüketici fiyatları Eylül 2026'da bir önceki aya göre yüzde 1,84 arttı. Yıllık TÜFE yüzde 29,73 olurken yılın ilk dokuz ayındaki artış yüzde 24,32 olarak gerçekleşti.
TÜFE'nin 12 aylık ortalamalara göre değişimi ise yüzde 31,49 oldu.
Eylülde gıda ve alkolsüz içeceklerde yıllık fiyat artışı yüzde 27,62, ulaştırmada yüzde 35,10, konut, su, elektrik, gaz ve diğer yakıtlarda yüzde 39,99 olarak kaydedildi.
