Türkiye konut piyasası, tüm ekonomik beklentileri altüst eden bir performans sergiliyor. Yüksek kredi faizlerinin talebi düşürmesi beklenirken, TÜİK tarafından açıklanan Ocak-Temmuz 2025 verileri tam tersi bir tablo ortaya koydu.
ASIL SÜRPRİZ KREDİLİ SATIŞLARDA: YÜZDE 93'LÜK PATLAMA!
Yılın ilk 7 ayında en dikkat çekici veri, ipotekli yani banka kredisi kullanılarak yapılan satışlarda yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla kredili konut satışları %93,2 gibi rekor bir oranda artarak 121 bin 515 adede ulaştı. Bu olağanüstü artış, yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşın konut alım iştahının devam ettiğini gösterdi.
TOPLAM SATIŞLARDA TÜM ZAMANLARIN REKORUNA YAKIN
Genel satış rakamları da bu pozitif havayı destekledi. 2025'in ilk 7 ayında Türkiye genelinde toplam 834 bin 751 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yıla göre %24,2'lik bir artışa işaret ederken, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Temmuz dönemi performansı olarak kayıtlara geçti.
ZİRVEDEKİ 3 BÜYÜK ŞEHİR DEĞİŞMEDİ
En çok konut satılan şehirler sıralamasında zirve yine değişmedi. Üç büyük şehir, liderliği kimseye kaptırmadı:
İstanbul: 139.635 konut
Ankara: 75.093 konut
İzmir: 49.679 konut
YATIRIMCILARIN RADARINDAKİ DİĞER ŞEHİRLER
Üç büyüklerin ardından en çok konut satılan ve yatırımcıların radarında olan şehirler ise sırasıyla Antalya, Mersin, Bursa, Kocaeli, Gaziantep, Tekirdağ, Konya, Balıkesir, Adana ve Kayseri oldu.
PİYASAYI ATEŞLEYEN 4 NEDEN
Peki, yüksek faize rağmen bu talep patlamasının arkasında ne yatıyor? Sektör uzmanları bu durumu 4 ana nedene bağlıyor:
Reel Fiyat Düşüşü: Konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilemesi.
Yüksek Kiralar: Kira fiyatlarındaki durdurulamayan artışın, "kirada oturmak yerine kredi ödemeyi" daha cazip hale getirmesi.
Faiz İndirimi Beklentisi: Merkez Bankası'nın ilerleyen aylarda faiz indirimlerine devam edeceği beklentisi.
Alternatifsiz Yatırım: Diğer yatırım araçlarından (döviz, borsa vb.) çıkan birikimlerin, güvenli liman olarak görülen gayrimenkule yönelmesi.
Türkiye konut piyasası, tüm ekonomik beklentileri altüst eden bir performans sergiliyor. Yüksek kredi faizlerinin talebi düşürmesi beklenirken, TÜİK tarafından açıklanan Ocak-Temmuz 2025 verileri tam tersi bir tablo ortaya koydu.
ASIL SÜRPRİZ KREDİLİ SATIŞLARDA: YÜZDE 93'LÜK PATLAMA!
Yılın ilk 7 ayında en dikkat çekici veri, ipotekli yani banka kredisi kullanılarak yapılan satışlarda yaşandı. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla kredili konut satışları %93,2 gibi rekor bir oranda artarak 121 bin 515 adede ulaştı. Bu olağanüstü artış, yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşın konut alım iştahının devam ettiğini gösterdi.
TOPLAM SATIŞLARDA TÜM ZAMANLARIN REKORUNA YAKIN
Genel satış rakamları da bu pozitif havayı destekledi. 2025'in ilk 7 ayında Türkiye genelinde toplam 834 bin 751 adet konut satıldı. Bu rakam, geçen yıla göre %24,2'lik bir artışa işaret ederken, aynı zamanda tüm zamanların en yüksek ikinci Ocak-Temmuz dönemi performansı olarak kayıtlara geçti.
ZİRVEDEKİ 3 BÜYÜK ŞEHİR DEĞİŞMEDİ
En çok konut satılan şehirler sıralamasında zirve yine değişmedi. Üç büyük şehir, liderliği kimseye kaptırmadı:
İstanbul: 139.635 konut
Ankara: 75.093 konut
İzmir: 49.679 konut
YATIRIMCILARIN RADARINDAKİ DİĞER ŞEHİRLER
Üç büyüklerin ardından en çok konut satılan ve yatırımcıların radarında olan şehirler ise sırasıyla Antalya, Mersin, Bursa, Kocaeli, Gaziantep, Tekirdağ, Konya, Balıkesir, Adana ve Kayseri oldu.
PİYASAYI ATEŞLEYEN 4 NEDEN
Peki, yüksek faize rağmen bu talep patlamasının arkasında ne yatıyor? Sektör uzmanları bu durumu 4 ana nedene bağlıyor:
Reel Fiyat Düşüşü: Konut fiyatlarının enflasyon karşısında reel olarak gerilemesi.
Yüksek Kiralar: Kira fiyatlarındaki durdurulamayan artışın, "kirada oturmak yerine kredi ödemeyi" daha cazip hale getirmesi.
Faiz İndirimi Beklentisi: Merkez Bankası'nın ilerleyen aylarda faiz indirimlerine devam edeceği beklentisi.
Alternatifsiz Yatırım: Diğer yatırım araçlarından (döviz, borsa vb.) çıkan birikimlerin, güvenli liman olarak görülen gayrimenkule yönelmesi
