Konut piyasasında artan hareketlilikle birlikte, ilanlarda yer alan metrekare bilgilerinin gerçeği yansıtmadığı durumlar sıkça gündeme geliyor. Uzmanlar, alıcıları sadece ilanlara güvenerek karar vermemeleri, evi yerinde görmeleri ve teknik ölçüm yaptırmaları konusunda uyarıyor.
ORTAL ALANLAR VE BRÜT-NET FARKI MAĞDUR EDİYOR
Bazı gayrimenkul ilanlarında binaya ait ortak kullanım alanları (otopark, merdiven boşluğu, asansör alanı, sığınak gibi) dairenin net metrekaresi içinde gösteriliyor. Bu durum, alıcıların ilanda geniş olarak gördüğü dairenin fiilen çok daha küçük olmasına yol açabiliyor. Örneğin 100 metrekare olarak ilan edilen bir daire, teknik ölçümde 75 metrekare çıkabiliyor.
HUKUKİ HAKLAR VE "AYIPLI MAL" DURUMU
İlandaki metrekare ile fiili ölçüm arasında fark bulunması halinde konut, tüketici mevzuatına göre “ayıplı mal” kapsamında değerlendiriliyor. Bu durumda alıcı, sözleşmeden dönme ve kaporayı geri talep etme hakkına sahip oluyor. Ayrıca uğradığı zararlar için tazminat davası açma imkanı da bulunuyor.
İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, alıcıların yalnızca satıcının beyanına dayanarak karar vermemeleri gerektiğini belirterek, evi yerinde görmenin ve mümkünse ölçüm yaptırmanın önemine dikkat çekti. Uzmanlar, tapu sürecindeki heyecanla kritik bir detay olan net kullanım alanının gözden kaçabileceğini, bunun da maddi kayıplara yol açabileceğini ifade ediyor.
