Türkiye’de konut kredisi faizlerinde önemli bir düşüş yaşanıyor. Merkez Bankası’nın politika faizini indirmesi sonrası kamu bankaları konut kredisi faizlerini aşağı çekti. 10 Şubat 2026 itibarıyla kamu bankalarında konut kredisi aylık faiz oranı yüzde 2,49’a geriledi. Bu düşüş, 1 milyon TL’lik kredinin toplam geri ödemesini yüz binlerce lira azaltırken, vatandaşların aylık ödeme yükünü de hafifletmiş oldu.
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ TARİHİNİN EN DÜŞÜK SEVİYESİNDE
Merkez Bankası verilerine göre, yıllık ortalama konut kredisi faizi yüzde 35,93 ile Eylül 2023’ten bu yana en düşük seviyeye indi. Bankacılık sektöründe ortalama aylık konut kredisi faizi ise yüzde 2,99 olarak ölçülürken, bazı kamu bankalarında faiz oranı yüzde 2,49’a kadar düştü. Bu durum, konut almak isteyen vatandaşlar için önemli bir finansal rahatlama sağladı.
1 MİLYON TL'LİK KREDİDE GERİ ÖDEME YÜKÜ AZALDI
Aylık faiz oranı yüzde 2,99 olan 120 ay vadeli 1 milyon TL’lik konut kredisi için toplam ödeme 3 milyon 695 bin TL’ye denk gelirken, altı ay öncesi aynı kredi için toplam ödeme 4 milyon 417 bin TL idi. Yani son altı ayda vatandaşın faiz yükü yaklaşık 722 bin TL azalmış oldu.
Aylık faiz oranı yüzde 2,49’a inen kredi için ise toplam ödeme 3 milyon 152 bin TL seviyesine düştü; bu da vatandaşın aylık ödemesini 4 bin 525 TL, toplam ödemesini ise 547 bin 460 TL azaltıyor.
FAİZLERİN DAHA DA DÜŞMESİ BEKLENİYOR
Halkbank Genel Müdürü Osman Arslan, maliyetlerin yüzde 2,5’in altına gerilediğini belirterek, yılın ikinci yarısında konut kredisi faizlerinin yüzde 2 seviyelerine kadar inebileceğini öngördü. Arslan, bu durumun vatandaşlar için daha uygun ödeme koşulları sağlayacağını ve konut finansmanını erişilebilir hâle getireceğini söyledi.
BDDK DÜZENLEMESİ İLE YENİ FIRSATLAR
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu’nun (BDDK) birinci ve ikinci el konut ayrımını kaldırmasının sektörde önemli bir fırsat yarattığı belirtiliyor. Böylece ikinci veya üçüncü evini almak isteyen vatandaşlar da kredi imkânlarından yararlanabiliyor. Arslan, “Sıfır olmayan ve belli yaşa kadar olan konutlarda finansman imkânı sağlanması güzel bir fırsat” ifadelerini kullandı.
EKONOMİK DEZENFLASYON KONUT PİYASASINI CANLANDIRIYOR
Ekonomideki dezenflasyon sürecinin konut piyasasına olumlu yansıdığını ifade eden Arslan, enflasyondaki düşüş devam ettikçe Merkez Bankası’nın faiz indirimlerinin gündeme gelebileceğini ve bankaların da bu indirimleri konut kredilerine yansıtacağını söyledi. Bankacılık sektörü, geçen yıla göre bu yıl konut finansmanında daha istekli olacak ve bu durum ev almak isteyen vatandaşlar için avantaj sağlayacak.
EV SAHİBİ OLMAK İÇİN FIRSAT ZAMANI
Konut kredisi faizlerindeki düşüş ve ikinci el konutlarda da finansman imkânı sunulması, Türkiye’de ev almayı planlayanlar için önemli bir fırsat olarak değerlendiriliyor. Özellikle uzun vadeli kredilerde toplam ödeme yükünün azalması, vatandaşları konut piyasasına yönlendirecek güçlü bir etken olarak öne çıkıyor.
1 MİLYON TL’NİN GERİ ÖDEMESİ NE KADAR?
İşte bankaların 1 milyon TL'lik konut kredisinin geri ödemesi:
