Son yıllarda hem ev sahiplerinin hem de kiracıların değişen beklentileri, kiralık konut piyasasının dinamiklerini yeniden şekillendirdi. "Al eşyanı, hemen taşın" konsepti sunan eşyalı daireler, artık niş bir pazar olmaktan çıkıp ana akım haline geldi.
İGD'nin kiralık ilanları üzerinden yaptığı analize göre, eşyalı kiralık daire oranının en yüksek olduğu iller listesi, beklentilerin aksine büyükşehirlerden çok, üniversite ve memur şehirlerinden oluştu. İşte o şaşırtan sıralama:
Isparta: %67,6
Burdur: %67,1
Muş: %66,9
Bingöl: %63,3
Kars: %63,1
Listenin devamında Aksaray, Karaman, Denizli, Kütahya ve Muğla gibi iller yer alıyor.
Konut piyasasının kalbi olan İstanbul'da ise ilandaki kiralık dairelerin sadece %26,6'sı eşyalı. Bu rakam, %33,7'lik Türkiye ortalamasının oldukça altında. Uzmanlar, İstanbul'da hem toplam konut arzının hem de boş konut sayısının çok yüksek olması nedeniyle, eşyalı kiralık oranının diğer illere göre daha düşük kaldığını belirtiyor.
Peki, bu trend neden bu kadar hızla yükseliyor? Sebebi, her iki taraf için de sunduğu "kazan-kazan" formülü:
Ev Sahibi İçin:
%20-30 Daha Yüksek Kira Geliri: Eşyasız bir daireye göre çok daha yüksek kira talep edebiliyorlar.
Daha Az Tahliye Sorunu: Eşyalı daire kiralayanlar genellikle 1-2 yıl gibi daha kısa sürelerle oturduğu için, ev sahibi hem güncel kiradan evini yeniden kiraya verebiliyor hem de uzun süren tahliye davalarıyla daha az karşılaşıyor.
Kiracı İçin:
Taşınma Kolaylığı: Nakliye derdi ve stresi ortadan kalkıyor.
Eşya Maliyetinden Tasarruf: On binlerce, hatta yüz binlerce liralık yeni eşya masrafından kurtuluyor.
