TBMM Adalet Komisyonu tarafından kabul edilen 12. Yargı Paketi kapsamında, miras kalan ev, arsa ve tarla gibi taşınmazların satış usulünde önemli değişikliklere gidildi. Yeni düzenlemeyle, aile mülklerinin daha düşük bedellerle üçüncü kişilere geçmesinin önüne geçilmesi hedefleniyor.
Düzenleme, özellikle ortaklığın giderilmesi davalarında yaşanan mağduriyetleri ortadan kaldırmayı amaçlıyor.
ESKİ SİSTEMDEKİ MAĞDURİYETLER ÖNLENECEK
Mevcut uygulamada, miras kalan taşınmazlarda hissedarlar arasında anlaşma sağlanamadığında mülkler açık artırma yoluyla satışa çıkarılıyor ve bu durum çoğu zaman taşınmazların piyasa değerinin altında satılmasına neden oluyordu. Yeni düzenleme ile bu sorunun önüne geçilmesi planlanıyor.
İLK AÇIK ARTIRMA HAKKI MİRASÇILARDA
Yeni mevzuata göre, taşınmaz satışlarında ilk açık artırma yalnızca mirasçılar arasında yapılacak. Böylece dış alıcıların ilk aşamada ihaleye katılması engellenecek ve aile mülklerinin öncelikle mirasçılar içinde kalması sağlanacak.
ELEKTRONİK SATIŞ SİSTEMİNDE YENİ KURALLAR
Elektronik satış portalında yürütülen süreçlere de yeni standartlar getirildi. İlk artırmada tekliflerin belirli bir oranın altına düşmemesi şartı aranırken, ikinci artırmada daha esnek bir sistem uygulanacak.
İhaleyi kazanmasına rağmen ödeme yükümlülüğünü yerine getirmeyen katılımcılara teminatın iade edilmemesi ve ek idari para cezaları uygulanması gibi yaptırımlar getirildi.
Yeni düzenlemeyle birlikte miras paylaşım süreçlerinde daha adil ve korumacı bir sistemin oluşturulması hedefleniyor.
