Apartman yaşamında sıkça tartışma konusu olan cam balkon uygulamalarıyla ilgili Yargıtay’dan emsal nitelikte bir karar çıktı. Yüksek Mahkeme, komşuların gerekli çoğunlukta yazılı izni alınmadan yapılan balkon kapatma işlemlerinin yasal olmadığını belirledi.
CAM BALKONLAR “ORTAK ALAN” KAPSAMINDA
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi tarafından verilen kararda, balkonların binanın genel görünümünü ve mimari bütünlüğünü doğrudan etkilediği vurgulandı. Bu nedenle balkonların, yalnızca daire sahibini değil tüm apartman sakinlerini ilgilendiren “ortak alan” niteliğinde olduğu ifade edildi.
Kararda, kapatma işleminde kullanılan malzemenin cam, PVC ya da hafif yapı elemanı olmasının hukuki sonucu değiştirmediği açıkça belirtildi. Sabit ve kalıcı nitelik taşıyan her türlü balkon kapatma işlemi, binanın dış cephesinde değişiklik anlamına geliyor.
YEREL MAHKEME REDDETMİŞTİ, YARGITAY BOZDU
Söz konusu karar, bir apartman sakininin komşusu tarafından yaptırılan cam balkonu yargıya taşımasıyla gündeme geldi. Davacı, yapılan uygulamanın binanın mimari projesine aykırı olduğunu belirterek balkonun eski haline getirilmesini talep etti.
Yerel mahkeme, ilk aşamada işlemin ruhsata tabi olmadığı, dairenin kullanım alanını artırdığı ve binada benzer tadilatların bulunduğu gerekçesiyle davayı reddetti. Ancak dosyanın temyize taşınmasıyla birlikte Yargıtay, bu kararı bozdu.
5’TE 4 YAZILI ONAY ŞARTI
Yargıtay, Kat Mülkiyeti Kanunu’na atıfta bulunarak binanın dış görünüşünü etkileyen bu tür değişiklikler için kat maliklerinin en az beşte dördünün yazılı rızasının zorunlu olduğunu hatırlattı. Bu çoğunluk sağlanmadan yapılan balkon kapatma işlemleri, belediyeden ruhsat gerektirmese bile hukuka aykırı sayılıyor.
SÖKÜM VE MASRAF RİSKİ
Karara göre, komşularından gerekli yazılı izni almadan cam balkon yaptıran ev sahipleri, olası bir şikâyet veya dava durumunda balkonlarını söktürmek zorunda kalabilecek. Ayrıca yapılan masrafların da tamamen boşa gitmesi riski bulunuyor.
Yargıtay’ın bu kararı, apartmanlarda cam balkon yaptırmayı düşünenler için önemli bir uyarı niteliği taşıyor.
