Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarıyla ilgili önemli bir karara imza attı. Karara göre, kira tespit davası devam ederken kiracı sözleşmesini yasal süresi içinde sona erdirip yeni kira dönemi başlamadan evi tahliye ederse dava konusuz kalacak. Bu durumda yargılama giderleri ve vekalet ücreti ev sahibine ait olacak.
Kiracı ve ev sahipleri arasındaki kira anlaşmazlıkları yargıya taşınmaya devam ederken Yargıtay'dan dikkat çeken bir karar geldi. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası sürerken taşınmazı tahliye eden kiracının yargılama giderlerinden sorumlu tutulamayacağına hükmetti. Karar, özellikle kira bedelinin yeniden belirlenmesi amacıyla açılan davalarda, kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkı ve mahkeme masraflarının paylaşımı açısından önem taşıyor.
MAHKEMELER ARASINDAKİ GÖRÜŞ AYRILIĞI GİDERİLDİ
İstanbul, Bursa, Antalya ve Sakarya bölge adliye mahkemelerinin hukuk daireleri, kira tespit davası devam ederken kiracının evi tahliye etmesi durumunda yargılama giderleri ile vekalet ücretinin kimin tarafından karşılanacağı konusunda farklı kararlar verdi.
Uygulamadaki görüş ayrılığının giderilmesi amacıyla konu, İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi Hukuk Daireleri Başkanlar Kurulu tarafından Yargıtay'a taşındı.
Dosyayı inceleyen Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davalarının açılma zamanı ve kiracının sözleşmeyi sona erdirme hakkına ilişkin değerlendirmelerde bulundu.
KİRACININ 15 GÜN ÖNCE BİLDİRİM HAKKI VAR
Yargıtay, kira bedelinin tespiti davalarının her zaman açılabileceğini, ancak davanın yeni kira döneminden en az 30 gün önce açılması halinde belirlenecek kira bedelinin yeni dönemin başlangıcından itibaren kiracıyı bağlayabileceğini hatırlattı.
Kararda ayrıca kiracının, kira sözleşmesinin bitiminden en az 15 gün önce bildirimde bulunarak sözleşmeyi yenilememe hakkına sahip olduğuna dikkat çekildi.
Bu hakkın yasal şartlara uygun biçimde kullanılması halinde kiracının yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye edebileceği belirtildi.
MAHKEME MASRAFLARINI EV SAHİBİ KARŞILAYACAK
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, kira tespit davası açıldıktan sonra kiracının yasal süresi içerisinde sözleşmeyi sona erdirmesi ve yeni kira dönemi başlamadan taşınmazı tahliye etmesi halinde davanın konusuz kalacağını değerlendirdi.
Kararda, kiracının kanundan doğan yenilememe hakkını kullanmasının davanın açılmasına sebebiyet verdiği şeklinde yorumlanamayacağı vurgulandı. Bu nedenle kiracının yargılama giderleri ve vekalet ücretinden sorumlu tutulmasının usul ve yasaya aykırı olacağı ifade edildi.
Buna göre, belirtilen koşulların gerçekleşmesi halinde mahkeme masrafları ve vekalet ücreti ev sahibi, yani kiraya veren üzerinde bırakılacak.
EV SAHİBİNİN DAVA AÇMA HAKKI ORTADAN KALKMIYOR
Yargıtay kararında, ev sahibinin kira tespit davası açabilmesinin kiracının sözleşmeyi yenilememe hakkını ortadan kaldırmayacağı da belirtildi.
Kararla birlikte bölge adliye mahkemeleri arasındaki uygulama farklılığının giderilmesi hedeflendi. Kararın, kira tespit davaları devam ederken kiracının sözleşmeyi sona erdirerek taşınmazı tahliye ettiği durumlarda yargılama giderlerinin nasıl karşılanacağı konusunda yol gösterici olması bekleniyor.
