Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne (TBMM) sunulan yeni torba yasa teklifi, kira gelirlerine ilişkin önemli bir vergi düzenlemesini beraberinde getiriyor. Teklife göre, yıllardır uygulanan 47 bin TL’lik kira geliri vergi istisnası kaldırılacak. Yeni düzenleme, 2026 yılı itibarıyla yürürlüğe girecek ve milyonlarca ev sahibini doğrudan etkileyecek.
İstisna Kaldırılıyor, Vergi Yükü Artıyor
Hali hazırda uygulamada olan vergi sistemine göre, ev sahipleri yıllık kira gelirlerinin 47 bin TL’ye kadar olan kısmı için vergi ödemiyordu. Ancak yeni düzenleme bu muafiyeti ortadan kaldırıyor. Böylece kira gelirinin tamamı gelir vergisine tabi hale gelecek.
Uzmanlara göre, istisnanın kaldırılmasıyla birlikte ev sahiplerinin yıllık vergi yükü en az 7 bin TL artacak. Bu artış, kira gelirine göre daha da yükselebilecek.
Yeni Vergi Tarifesi
Yeni düzenlemeye göre uygulanacak gelir vergisi oranları şu şekilde:
-
0 – 158.000 TL arası: %15
-
158.001 – 330.000 TL arası: %20
-
330.001 – 800.000 TL arası: %27
Örneğin, 158 bin TL yıllık kira geliri elde eden bir ev sahibi, sadece istisnanın kaldırılması nedeniyle yaklaşık 7.050 TL ek vergi ödeyecek. Gelir seviyesi arttıkça bu tutar 12.690 TL’ye kadar çıkabiliyor.
Kimler Muaf Tutulacak?
Yasa teklifinde yer alan önemli bir detay ise, emekli, dul ve yetim aylığı alan vatandaşlara yönelik. Bu gruptaki mülk sahipleri, istisnanın kaldırılmasından muaf tutulacak. Yani onlar için 47 bin TL’lik vergi istisnası devam edecek.
Neden Bu Düzenleme?
Hükümet kaynakları, düzenlemenin amacının vergi adaletini sağlamak ve kayıt dışı kira gelirlerini azaltmak olduğunu belirtiyor. Ancak özellikle tek konutunu kiraya vererek geçimini sağlayan vatandaşlar açısından ekonomik yükün artacağı ifade ediliyor.
Ne Zaman Yürürlüğe Girecek?
Yasa teklifinin TBMM'de kabul edilmesi halinde yeni vergi uygulaması 2026 yılı başından itibaren geçerli olacak.
