Türkiye’de konut kredilerinde son dönemde yaşanan gelişmeler, bankaların kredi kullandırma iştahını artırdı. BDDK’nın şubat ayı başında hayata geçirdiği yeni düzenlemeler, konut satışlarına olumlu yansırken, ipotekli konut satışlarında dikkat çekici bir artış yaşandı.
Yeni düzenlemelerin etkisiyle ipotekli konut satışlarının toplam satışlar içindeki payı, 33 ayın ardından ilk kez yüzde 20’nin üzerine çıktı. Uzmanlara göre bu gelişme, konut piyasasında hareketliliğin arttığının önemli bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
FAİZ ORANLARINDAKİ DÜŞÜŞ TALEBİ ARTIRDI
Konut kredisi faiz oranlarının son dönemde yüzde 3,5-4 seviyelerinden yüzde 2,5’in altına gerilemesi, vatandaşların krediye erişimini kolaylaştırdı. Bu düşüş, özellikle konut almak isteyen ancak birikimi sınırlı olan kesimlerin piyasaya girişini hızlandırdı.
“KİRA YERİNE TAKSİT” DÖNEMİ
TÜGEM (Tüm Girişimci Emlak Müşavirleri Derneği) Genel Başkanı Hakan Akdoğan, artan kiralar nedeniyle vatandaşların konuta yöneldiğini belirtti. Akdoğan, birçok kişinin artık “Kira ödeyeceğime, taksit öderim” anlayışıyla hareket ettiğini ifade etti.
Akdoğan’a göre özellikle yüksek kira ödeyen vatandaşlar, belirli bir peşinatla ev sahibi olmayı tercih ediyor. Bu durum, bankaların da kredi taleplerine daha olumlu yaklaşmasına yol açıyor.
BANKALAR KREDİ VERMEDE DAHA İSTEKLİ
BDDK düzenlemesinin ardından bankaların konut kredisi taleplerine daha sıcak baktığına dikkat çeken Akdoğan, önceki dönemlerde bankaların daha temkinli davrandığını ancak bu tutumun değiştiğini söyledi. Bu durumun ipotekli satışları artırdığı vurgulandı.
Uzmanlara göre faiz oranlarının yüzde 1 seviyelerine gerilemesi halinde, ipotekli konut satışlarının toplam içindeki payının yüzde 35-40 seviyelerine kadar çıkabileceği öngörülüyor. Ancak sektörde hâlâ kat edilmesi gereken önemli bir mesafe bulunduğu da ifade ediliyor.
Konut piyasasında yaşanan bu gelişmeler, hem bankacılık sektörünü hem de ev sahibi olmak isteyen vatandaşları yakından ilgilendiriyor.
