AKP’nin TBMM’ye sunduğu 31 maddelik yeni kanun teklifiyle belediyelerin yetkilerine yönelik önemli düzenlemeler gündeme geldi. Teklife göre belediyelerin şirket kurması, şirket edinmesi ya da kooperatiflere ortak olması Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’ın onayına bağlanıyor. Düzenleme; kentsel dönüşümden tapu işlemlerine, sosyal konuttan yapı güvenliğine kadar birçok alanda değişiklik içeriyor.
Belediye şirketlerine Cumhurbaşkanı onayı
Kanun teklifine göre belediyeler, dolaylı ya da bedelsiz şekilde şirket kuramayacak, şirket edinemeyecek ve kooperatiflere ortak olamayacak. Bu işlemler için Cumhurbaşkanı onayı şartı getiriliyor.
Tapu işlemlerinde dijital veri dönemi
SPK ve BDDK onaylı değerleme kuruluşlarının raporları, Tapu ve Kadastro sistemine elektronik ortamda gönderilecek. Böylece taşınmaz değer haritalarının güncel tutulması ve kamulaştırma süreçlerinde kamu zararının önlenmesi hedefleniyor.
TOKİ’ye vergi muafiyeti
Sosyal konut projelerinin maliyetini düşürmek amacıyla TOKİ’nin sosyal konut projeleri için 31 Aralık 2027’ye kadar damga vergisi muafiyeti sağlanacak.
Site aidatlarına sınır
Site yönetimlerinin belirleyeceği aidatlar, kat malikleri kurulunun onayına tabi olacak. Bu düzenlemeyle keyfi ve sınırsız aidat artışlarının önüne geçilmesi amaçlanıyor.
Kooperatiflerde tapu devri şartı
Yapı kooperatifleri, konutlar tamamlanmadan ve maliyet hesabı netleşmeden tapu devri yapamayacak. Düzenleme, kooperatif mağduriyetlerini azaltmayı hedefliyor.
Sosyal konutta acele kamulaştırma
Sosyal konut projeleri için belirlenen alanlarda acele kamulaştırma yapılmasının önü açılıyor. Kullanılmayan Hazine taşınmazları da dönüşüm ve sosyal konut projelerinde değerlendirilecek.
Yapı güvenliği ve yangın düzenlemeleri
Şantiyelerde yetki belgeli ustaların kaydı zorunlu hale getirilecek. Yangın güvenliği kontrollerinde eksiklikler için verilecek süre netleştirilecek. Sahte belgeli müteahhitlerin ruhsatları iptal edilecek.
Depremzedelere yönelik koruma
6 Şubat depremleri sonrası hak sahiplerine verilen hibe ve kredilerin haczedilmemesi, teslim edilen konutların kamuya geri dönmemesi için yasal düzenleme yapılacak.
Dijital ve hukuki kolaylıklar
TOKİ satış işlemleri elektronik ortamda yapılabilecek. Kurum, mirasçılık belgelerini doğrudan talep edebilecek ve dava süreçlerinde teminat yatırmaktan muaf tutulacak.
