Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK), 2025 yılı Ağustos ayına ilişkin enflasyon verilerini açıkladı. TÜFE'deki on iki aylık ortalamalara göre değişim oranı yüzde 39,62 olarak gerçekleşti. Bu oran, Eylül ayında kira sözleşmesi yenilenecek konut ve işyerleri için uygulanabilecek azami kira artış oranını da belirlemiş oldu.
TÜFE Verileri Ne Diyor?
TÜİK'in açıkladığı Ağustos 2025 enflasyon verilerine göre:
Aylık TÜFE artışı: %2,04
Yılbaşından bu yana (Aralık 2024’e göre) artış: %21,50
Yıllık artış (Ağustos 2024’e göre): %32,95
12 aylık ortalamalara göre TÜFE: %39,62
Bu son veri, kiralara yapılabilecek tavan artış oranının da yüzde 39,62 olduğu anlamına geliyor.
Eylül 2025 Kira Artışı Ne Kadar?
Kira artışları, Borçlar Kanunu’na göre konutlar için 12 aylık TÜFE ortalamasına göre belirleniyor. 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren ve 1 Temmuz 2024'e kadar uzatılan %25 kira zam sınırı uygulaması sona erdiği için artık konut kiralarında da yasal üst sınır TÜİK verileriyle belirleniyor.
Eylül 2025 için hesaplama örneği:
Mevcut kira: 15.000 TL
Zam oranı: %39,62
Zam tutarı: 5.943 TL
Yeni kira: 20.943 TL
Zam Hangi Veriye Göre Hesaplanıyor?
Konut kiraları için: Kira artış oranı, zammın yapılacağı aydan bir önceki ayın TÜFE 12 aylık ortalamasına göre belirleniyor. Eylül 2025’te yenilenecek sözleşmeler için esas alınan veri, Ağustos 2025 TÜFE 12 aylık ortalaması.
İşyeri kiraları için: Sözleşmede aksi belirtilmedikçe, yine TÜFE 12 aylık ortalaması uygulanır. Ancak sözleşmede TEFE-TÜFE ortalaması gibi farklı bir endeks baz alınmışsa, o oran geçerlidir.
Ev sahipleri, bu oranı geçmemek şartıyla daha düşük bir zam uygulama hakkına da sahiptir.
Eylül Ayı Kirada Artış Sınırı %39,62
TÜİK’in güncel verileri doğrultusunda, Eylül 2025 döneminde konut ve işyeri kiralarında uygulanabilecek en yüksek artış oranı yüzde 39,62 oldu. Kiracılar ve mülk sahipleri, kira artışlarını bu orana göre hesaplayabilir.
