Türkiye ekonomisinin 2026-2028 dönemini kapsayan yeni Orta Vadeli Programı (OVP), son yılların en büyük sorunlarından biri olan konut ve kira piyasasına neşter vurmaya hazırlanıyor. "e-Kira" adı verilen yeni sistemle, ev sahibi-kiracı ilişkileri tamamen dijital, şeffaf ve denetlenebilir bir ortama taşınıyor.
E-KİRA SİSTEMİ NEDİR VE NASIL ÇALIŞACAK?
Yeni sistemin detayları, OVP metninde şu şekilde yer aldı:
Platform: Tüm kısa ve uzun dönemli gayrimenkul kira kontratları, standart bir formatta e-Devlet Kapısı üzerinden yapılacak veya bu sisteme aktarılacak.
Zorunluluk: Program metnindeki ifadeler, bu sistemin ilerleyen dönemde zorunlu hale getirileceğinin sinyalini veriyor.
KİRACI İÇİN ANLAMI NE? DAHA FAZLA GÜVENCE VE DENETİM
Bu yeni sistemin, kiracılar için en büyük avantajı, fahiş kira artışlarına karşı bir denetim mekanizması oluşturması olacak.
e-Devlet üzerinden yapılan sözleşmelerle, yasal sınırların (%25 sınırı gibi) üzerinde yapılan artışlar devlet tarafından anında tespit edilebilecek.
Ayrıca, sözleşmenin resmi bir platformda olması, kiracıların haklarını araması konusunda da hukuki bir güvence sağlayacak.
EV SAHİBİ İÇİN ANLAMI NE? KAYIT DIŞI GELİRE SON!
Sistemin ev sahipleri için en büyük anlamı ise, kira gelirlerindeki kayıt dışılığın tamamen sona ermesi olacak.
e-Kira sistemiyle, tüm kira gelirleri doğrudan Gelir İdaresi Başkanlığı'nın (GİB) sistemine işlenmiş olacak.
Bu durum, ev sahiplerinin kira gelirini beyan etmemesi veya eksik beyan etmesi gibi vergi kaçakçılığı yöntemlerini tamamen ortadan kaldıracak.
DEVLETİN HEDEFİ: YAPAY ZEKA İLE SIKI DENETİM
OVP, kayıt dışı ekonomiyle mücadelede teknolojinin de aktif olarak kullanılacağını ortaya koydu.
Yapay Zekâ (AI) ve Büyük Veri: Kira gelirleri de dahil olmak üzere, kayıt dışılıkla mücadelenin artık yapay zekâ ve büyük veri gibi teknolojik imkanlarla desteklenen risk analizleriyle yürütüleceği belirtildi.
RADAR Sistemi: Vergi kayıp ve kaçağı için oluşturulan Risk Analizi Değerlendirme ve Araştırma (RADAR) Sistemi, bu yeni verilerle daha da güçlendirilecek.
