İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi 49. Hukuk Dairesi, mülk sahipleri ile kiracılar arasındaki dengeleri değiştirecek emsal niteliğinde bir karar verdi. Uzun süreli kiracılık ilişkilerini doğrudan etkileyen bu karara göre, 10 yıllık uzama süresi dolmuş olan kira sözleşmelerinde mülk sahiplerinin tahliye yetkisi önemli ölçüde güçlendirildi. Yargıdaki mevcut "sebep gösterilmeden tahliye edilememe" kuralını esneten bu yeni hukuki çerçeve, özellikle eski sözleşmeler için yeni bir süreci başlattı.
SOMT GEREKÇE SUNMA ZORUNLULUĞU
Yargıdaki önceki uygulamalarda mülk sahiplerinin tahliye talebinde bulunabilmesi için konut ihtiyacı, kapsamlı tadilat veya yeniden inşa gibi ispatlanabilir somut gerekçeler sunması şart koşuluyordu. İstanbul Bölge Adliye Mahkemesi'nin yeni değerlendirmesiyle birlikte, 10 yıllık uzama süresini doldurmuş olan taşınmazlarda bu zorunluluk esnetildi. Belirlenen süreyi tamamlayan sözleşmelerde, mülk sahibinin sadece sözleşmeyi feshetme iradesini beyan etmesi tahliye işleminin başlatılması için yeterli görülecek.
KRİTİK 90 GÜN KURALI
Mahkeme, mülk sahibinin gerekçesiz tahliye hakkını kullanabilmesini belirli bir prosedür ve süre sınırına bağladı. Tahliye sürecinin hukuken geçerli sayılabilmesi için şu kuralların izlenmesi gerekiyor:
-
Yazılı İhtar: Mülk sahibi, kira sözleşmesinin uzama dönemi bitiminden en az 3 ay (90 gün) önce kiracıya bildirim yapmalıdır.
-
Noter Şartı: İhtarnamenin noter kanalıyla yazılı olarak gönderilmesi zorunludur.
-
Süre Takibi: 90 günlük yasal sürenin bir gün dahi geçirilmesi durumunda, mülk sahibi o yıl için tahliye hakkını kaybedecek ve süreç bir sonraki sözleşme yılına devredecektir.
2015 ÖNCESİ SÖZLEŞMELERE DİKKAT
Hukuk uzmanları, bu kararın özellikle 2015 yılı ve öncesinde imzalanmış olan kira sözleşmelerini doğrudan etkilediğine dikkat çekiyor. 10 yıllık süreyi dolduran sözleşmelerde hak kaybı yaşanmaması için hem kiracıların hem de mülk sahiplerinin sözleşme başlangıç tarihlerini ve uzama dönemlerini titizlikle kontrol etmeleri öneriliyor. Bu karar, uzun süreli kiracıların mülk sahipleri tarafından daha kolay tahliye edilmesinin önünü açıyor.
