Gayrimenkul işlemlerinde uzun süredir tartışma konusu olan düşük bedel beyanı uygulamasına karşı yeni bir adım atılıyor. 1 Şubat’tan itibaren tapu işlemlerinde “gerçek satış bedelinin” beyan edilmesi zorunlu hale geliyor. Tapuda bildirilen satış tutarı ile banka transferleri arasındaki uyum, 2026 yılı boyunca denetimlerin ana odağında olacak.
Yetkililer, satış işlemlerinde resmi kayıtlara gerçek bedelin yansıtılmasının esas alınacağını vurguluyor. Tapu harcı uygulaması, toplam satış bedelinin yüzde 4’ü olarak devam edecek. Ancak rayiç bedelin biraz üzerinde gösterilen düşük satış tutarlarının, yeni denetim mekanizmalarıyla daha kolay tespit edilmesi bekleniyor.
1 ŞUBAT 2026'DAN SONRA YETKİSİZ İLAN OLMAYACAK
Ticaret Bakanlığı tarafından hayata geçirilen Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, taşınmaz satış ilanlarında e-Devlet üzerinden yetkilendirme şartı getiriliyor. 1 Şubat 2026 itibarıyla, malik onayı olmadan satılık taşınmaz ilanı yayımlanamayacak.
Yeni uygulamayla, sahte ilanların, mükerrer paylaşımların ve dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Emlak danışmanları, yalnızca taşınmaz sahibinin e-Devlet üzerinden verdiği yetkiyle ilan oluşturabilecek.
EİDS KAPSAMINDA YENİ UYGULAMA
Yeni sistemle birlikte ilan süreçlerinde önemli değişiklikler uygulanacak. Buna göre, ilan verilmeden önce tapu bilgileri ve kimlik doğrulaması yapılması zorunlu olacak. Yetkilendirme tamamlandıktan sonra yayımlanan ilanlar, ilan platformlarında “Doğrulanmış İlan” etiketiyle görüntülenecek.
Bireysel olarak konutunu satmak isteyen vatandaşlar da aynı doğrulama sürecinden geçmek zorunda olacak. e-Devlet yetkilendirmesi yapılmadan ilan girişi mümkün olmayacak.
DENETİMLER 2026'DA SIKILAŞACAK
Gayrimenkul satışlarında uzun yıllardır uygulanan “tapuya düşük bedel yazdırma” alışkanlığı, 2026 yılı itibarıyla daha sıkı denetimlerle karşı karşıya kalacak. Tapu kayıtları ile banka transferlerinin karşılaştırılmasıyla, beyan edilen bedellerin doğruluğu kontrol edilecek.
Yeni düzenlemelerle birlikte hem tapu işlemlerinde şeffaflığın artırılması hem de ilan süreçlerinde güvenliğin sağlanması amaçlanıyor.
