Yasalaşan teklifle birlikte Kat Mülkiyeti Kanunu'nda kritik değişiklikler yapıldı. Yeni sisteme göre, eğer kat malikleri kurulu tarafından onaylanmış bir işletme projesi yoksa, yöneticiler tarafından hazırlanacak geçici işletme projelerindeki artış oranı, bir önceki yılın Yeniden Değerleme Oranı'nı (2026 yılı için yaklaşık %25,49) geçemeyecek. Bu sınır, genel kurul yapılana kadar geçecek olan maksimum 3 aylık süreci kapsayacak.
Yönetici yetkilerine "genel kurul" denetimi
Düzenleme ile yöneticilerin "keyfi" tutar belirlemesinin önüne geçilmesi için yetkiler kısıtlandı. Yeni kurallar şunları içeriyor. İşletme projesi ve toplanacak avans miktarı artık mutlaka kat malikleri kurulu (genel kurul) tarafından onaylanacak. Hazırlanan geçici projeler, kat maliklerine veya bağımsız bölümden yararlananlara imza karşılığı veya taahhütlü mektupla bildirilecek. Geçici işletme projesinin, bildirimden itibaren en geç 3 ay içinde genel kurulda karara bağlanması zorunlu olacak.
Profesyonel yönetim şirketlerine bakanlık denetimi
Düzenleme sadece artış oranlarını değil, yönetim şekillerini de kapsıyor. Özellikle 500 ve üzeri daireli büyük sitelerde yaşanan yönetim sorunlarını çözmek amacıyla, profesyonel site yönetim şirketleri artık Bakanlık denetimine tabi tutulacak. Bu adımın, yönetim süreçlerinde şeffaflığı artırması ve "azınlık tahakkümü" olarak adlandırılan karar alma mekanizmalarındaki adaletsizlikleri gidermesi bekleniyor.
Meclis'ten geçen bu kanun, Resmi Gazete'de yayımlandıktan sonra yürürlüğe girecek. Mevcut yönetim planlarının yeni yasaya aykırı hükümleri ise geçersiz sayılacak.
