Türkiye genelinde konut kiralarındaki yükseliş devam ederken, iller arasındaki kira uçurumu da büyüyor. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası'nın (TCMB) 2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin verileri, kiraların en yüksek ve en düşük olduğu şehirleri ortaya koydu. Bankaların konut değerleme raporlarında yer alan metrekare başına ortanca kira değerleri üzerinden yapılan hesaplamada İstanbul, en pahalı şehir olarak ilk sırada yer aldı.
TÜRKİYE GENELİNDE ORTANCA KİRA 27 BİN 537 TL
TCMB verilerine göre Türkiye genelinde metrekare başına ortanca kira 275,37 TL olarak hesaplandı. Buna göre 100 metrekare büyüklüğündeki bir konutun aylık ortanca kira bedeli 27 bin 537 TL'ye ulaştı.
Metrekare başına ortanca kira göstergesi, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 32,03 artış gösterdi. Böylece Türkiye genelinde konut kiralarındaki yükselişin boyutu bir kez daha ortaya çıktı.
KİRALARIN EN PAHALI OLDUĞU İL İSTANBUL
Konut kiralarının en yüksek olduğu şehir İstanbul oldu. Kentte metrekare başına ortanca kira 475,20 TL'ye yükselirken, 100 metrekarelik bir konutun aylık ortanca kira bedeli 47 bin 520 TL olarak hesaplandı.
İstanbul'u 38 bin 302 TL ile Muğla, 29 bin 646 TL ile İzmir takip etti. Antalya ve Çanakkale de kiraların yüksek olduğu şehirler arasında yer aldı.
KİRALARIN EN YÜKSEK OLDUĞU 10 İL
TCMB'nin 2026 yılının üçüncü çeyreğine ilişkin verilerine göre, 100 metrekarelik bir konutun aylık ortanca kira bedelinin en yüksek olduğu 10 il şöyle sıralandı:
-
İstanbul: 47 bin 520 TL
-
Muğla: 38 bin 302 TL
-
İzmir: 29 bin 646 TL
-
Antalya: 28 bin 265 TL
-
Çanakkale: 26 bin 667 TL
-
Aydın: 25 bin 615 TL
-
Ankara: 25 bin 462 TL
-
Kocaeli: 25 bin 242 TL
-
Balıkesir: 24 bin 328 TL
-
Tekirdağ: 23 bin 581 TL
İSTANBUL'DA KİRALAR BİR YILDA YÜZDE 42 ARTTI
Konut kiralarının en yüksek olduğu İstanbul, yıllık artış oranında da öne çıktı. Kentte metrekare başına ortanca kira, son bir yılda yüzde 42,03 yükseldi.
Kira artışında ilk 10 il arasında Muğla'da yüzde 28,54, İzmir'de yüzde 23,87, Antalya'da yüzde 29,92 ve Ankara'da yüzde 28,82 artış kaydedildi. Kocaeli'de yıllık artış yüzde 30,57 olurken, ilk 10 il arasında en düşük artış yüzde 19,86 ile Balıkesir'de gerçekleşti.
EN UCUZ KİRA AĞRI'DA
Verilerin açıklandığı iller arasında en düşük konut kirası Ağrı'da görüldü. Kentte 100 metrekarelik bir konutun aylık ortanca kira bedeli 11 bin 110 TL olarak hesaplandı.
İstanbul'da aynı büyüklükteki bir konutun ortanca kira bedelinin 47 bin 520 TL olması, iki şehir arasındaki farkı yaklaşık 4,3 kata çıkardı. Ağrı'nın ardından en düşük kira değerlerinin görüldüğü iller ise Mardin ve Muş oldu.
