Türkiye’de kiracılar ile ev sahipleri arasında uzun süredir tartışma konusu olan erken tahliye durumuna Yargıtay’dan emsal nitelikte bir çözüm geldi. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi’nin aldığı karar, kiracıların taşınması halinde ev sahiplerinin yaşadığı gelir kaybını önlemeyi amaçlıyor.
Karara göre kiracılar, kiralanan konut yeniden kiraya verilene kadar kira ödemelerini sürdürmekle yükümlü olacak. Bu süre zarfında yalnızca kira değil, aidat ve ortak giderler de kiracının sorumluluğu altında olacak. Böylece ev sahiplerinin boş kalan daire nedeniyle uğradığı mali kayıpların önüne geçilmiş olacak.
Aidatlar ve Ortak Giderler Kapsama Dahil
Kararın öne çıkan bir diğer yönü de aidat ve ortak giderlerin kiracılar tarafından ödenmeye devam edilmesinin hükme bağlanması oldu. Bu düzenleme, özellikle site veya apartman yönetimlerinde ev sahiplerinin mağduriyetini gidermeyi hedefliyor. Artık ev sahipleri, kiracı erken taşınsa bile ortak gider ve aidat ödemelerinin aksamasından kaynaklanan sorunlarla karşılaşmayacak.
Uzmanlar, bu uygulamanın taşınma sürecini hızlandırmak isteyen kiracılar açısından ek mali yükümlülükler doğuracağını, ev sahipleri açısından ise kira gelirlerinin güvence altına alınacağını ifade ediyor.
Tüm Türkiye İçin Emsal Karar
Yargıtay’ın söz konusu kararı yalnızca ilgili dosya için değil, tüm Türkiye’de benzer davalarda emsal teşkil edecek. Bu düzenleme ile kiracılar ve ev sahipleri arasında yaşanan uyuşmazlıkların çözümü daha net kurallara bağlanmış olacak.
Emsal kararın, özellikle sık taşınan kiracılar ve kısa dönemli kiralamalar açısından mali sorumlulukları artırması bekleniyor. Ev sahipleri ise bu kararla birlikte, taşınan kiracı sonrası kira gelirlerini kaybetme riski yaşamayacak.
Kararın Sektöre Etkisi
Hukuk uzmanları, bu kararın kiracı ve ev sahipleri ilişkilerini dengeleyeceğini vurguluyor. Önceden ev sahipleri, boş kalan konutlar nedeniyle mağdur olurken, kiracılar taşınma sürecinde mali yükümlülüklerden muaf tutulabiliyordu. Yeni karar, her iki taraf için adil bir düzenleme niteliği taşıyor.
Ayrıca, kararın uygulanmasıyla birlikte taşınma ve tahliye süreçlerinde hukuki anlaşmazlıkların azalması bekleniyor. Ev sahipleri artık taşınma durumunda gelir kaybına uğramayacak, kiracılar ise taşınma sürecindeki mali sorumluluklarını bilerek hareket edecek.
