Emlak sektöründe sahte ve yanıltıcı ilanların önüne geçmek amacıyla hayata geçirilen Ticaret Bakanlığı Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS), 15 Şubat itibarıyla tüm satılık taşınmaz ilanlarında zorunlu hale geldi. Yeni uygulamayla birlikte ilan vermek isteyenler için kimlik ve yetki doğrulaması şartı getirildi.
15 ŞUBAT İTİBARIYLA ZORUNLU
1 Şubat’ta pilot illerde başlatılan uygulama, 15 Şubat’tan itibaren satılık konutlar dahil tüm satılık taşınmaz ilanlarını kapsayacak şekilde genişletildi. Artık yalnızca emlak ofisiyle sözleşme yapmak yeterli olmayacak. Taşınmaz sahibi, e-Devlet sistemi üzerinden ilgili emlak işletmesine ilan yetkisi vermek zorunda olacak.
Yetki verilmeden ilan yayımlanamayacak. Sistem, Tapu ve Kadastro verileriyle entegre çalışarak taşınmazın kimlik numarası üzerinden doğrulama yapacak.
BİREYSEL İLANLARA SIKI DENETİM
Yeni düzenlemeye göre bireysel ilanlar yalnızca taşınmazın sahibi, eşi veya birinci ve ikinci derece kan hısımları tarafından verilebilecek. Bu kişilerin dışındaki başvurular sistem tarafından otomatik olarak engellenecek.
İlan platformlarında taşınmaza ait kimlik numarasının girilmesi zorunlu olacak. Sistem, maliklik ve hısımlık kontrolünü otomatik olarak gerçekleştirecek.
GERÇEK DEĞER TAKİBİ YAPILACAK
Uzmanlar, EİDS’nin sadece sahte ilanları değil, manipülatif fiyat artışlarını ve tapuda düşük bedel beyanını da engellemeyi hedeflediğini belirtiyor. Her taşınmaz için özel bir kimlik numarası bulunması sayesinde ilan fiyatı ile tapuda beyan edilen değer karşılaştırılabilecek.
YETKİ SÜRSİ EN AZ 3 AY
Taşınmaz sahipleri, e-Devlet üzerinden EİDS yetki işlemleri bölümüne girerek satışa konu gayrimenkulü seçip emlak danışmanının yetki belge numarasını sisteme tanımlayacak. Verilen yetki en az üç ay süreyle geçerli olacak. Süre uzatılabilecek ancak iptal edilmesi halinde yeni ilan girişi ya da süresi dolan ilan yenilemesi yapılamayacak.
Yetkililer, verilen yetkinin yalnızca ilan yayımlamaya yönelik olduğunu, tapu işlemlerinde kullanılamayacağını özellikle vurguluyor.
684 BİN TL'YE KADAR CEZA
Düzenlemeye aykırı hareket edenler için ağır yaptırımlar öngörülüyor. Malik türünün gerçeğe aykırı beyan edilmesi halinde yetki belgesinin iptaline kadar varan işlemler uygulanabilecek. Ayrıca idari para cezaları 684 bin 214 TL’ye kadar çıkabilecek.
Yeni sistemle birlikte emlak ilanlarında şeffaflık ve güvenliğin artırılması hedeflenirken, uygulamanın sektörde önemli bir dönüşüm yaratması bekleniyor.
