Kira sözleşmesini Şubat 2026 itibarıyla yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi için kritik tarih yaklaşıyor. Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı Ocak ayı enflasyon verileri, Şubat ayında uygulanabilecek kira artış oranını belirleyecek. Yasal kira zammının ne kadar olacağı ve zamlı kiraların ne zaman netleşeceği merakla bekleniyor.
KİRA ARTIŞI İÇİN GÖZLER TÜİK’TE
Şubat 2026 itibarıyla kira sözleşmesini yenileyecek milyonlarca kiracı ve ev sahibi, Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) açıklayacağı Ocak ayı enflasyon verilerine odaklanmış durumda. Bu veriler, Şubat ayı kira artış oranının yasal dayanağını oluşturacak. TÜİK, 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10.00’da 12 aylık Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) ortalamasını kamuoyuyla paylaşacak. Açıklanacak bu oran, Şubat ayında yapılabilecek en yüksek kira artış sınırını belirleyecek.
YÜZDE 25 SINIRI SONA ERDİ
Geçmiş yıllarda uygulanan yüzde 25’lik konut kira artış sınırı, 2024 yılı itibarıyla sona ermişti. Bu düzenlemenin bitmesiyle birlikte 2026 yılında kira artışları, tamamen 12 aylık TÜFE ortalamasına göre yapılmaya başlandı. Mevzuata göre ev sahipleri, sözleşme yenileme dönemlerinde açıklanan TÜFE ortalamasının üzerinde bir artış talep edemiyor. Bu kural hem konut hem de iş yeri kiraları için geçerli.
OCAK AYI ORANI ÖRNEK OLDU
Ocak 2026’da TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık TÜFE ortalaması yüzde 34,88 olarak duyuruldu. Bu oran, Ocak ayında kira sözleşmesini yenileyen kiracılar için yasal zam sınırı oldu. Örneğin mevcut kira bedeli 20 bin TL olan bir konutta, yüzde 34,88’lik artışla zam tutarı 6.976 TL olarak hesaplandı. Böylece yeni kira bedeli 26.976 TL seviyesine çıktı. Şubat ayında da benzer bir hesaplama, açıklanacak yeni TÜFE ortalamasına göre yapılacak.
KİRA ARTIŞI NASIL HESAPLANIYOR?
Kira artış oranı yalnızca 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınarak hesaplanıyor. Aylık veya yıllık enflasyon oranları kira artışında geçerli sayılmıyor.
Hesaplama formülü:
Yeni kira = Mevcut kira + (Mevcut kira x artış oranı)
Bu kapsamda mevcut kira bedeli 15 bin TL olan bir kiracının ödeyeceği yeni tutar, TÜİK’in 3 Şubat’ta açıklayacağı orana göre belirlenecek.
KİRACILAR VE EV SAHİPLERİ NEYE DİKKAT ETMELİ?
Kira artışlarında yasal sınırın üzerinde bir zam talep edilmesi mümkün değil. TÜFE ortalaması dışında yapılan artışlar hukuken geçersiz sayılabiliyor. Kira zammı yalnızca sözleşme yenileme döneminde uygulanabiliyor ve yıl içinde ikinci bir zam yapılamıyor. Bu nedenle hem kiracıların hem de ev sahiplerinin, TÜİK tarafından açıklanacak oranı dikkatle takip etmesi önem taşıyor.
