Gayrimenkul satışlarında tapu harcı ve vergi yükünü azaltmak amacıyla satış bedelinin düşük gösterilmesi uygulamasına karşı yeni bir dönem başlıyor. 2026 itibarıyla tapu işlemleri daha sıkı denetlenecek, ilan süreçlerinde ise e-Devlet onayı zorunlu hale gelecek.
Satış bedeline sıkı denetim
Tapu işlemlerinde ev, iş yeri ve arsaların satış değerinin düşük gösterilerek daha az harç ödenmesi uygulaması sona eriyor. Yeni düzenlemeyle, gerçek satış bedeli ile tapuda beyan edilen tutar arasındaki uyumsuzluklar dijital sistemler üzerinden yakından takip edilecek.
Gerçek bedel–beyan uyumsuzluğu tespit edilecek
2026’dan itibaren, taşınmaz satışlarında gerçek bedelin altında beyan verilmesi durumları daha titiz şekilde incelenecek. Örneğin milyonlarca liralık bir satışın düşük bedelle gösterilerek kalan tutarın elden veya IBAN üzerinden aktarılması gibi yöntemler kolaylıkla tespit edilecek.
Tapu harcı değişmiyor
Tapu harcı, satış bedelinin toplam yüzde 4’ü olarak tahsil edilmeye devam edecek. Ancak rayiç bedel üzerinden düşük beyan girişimleri yeni dijital denetim sistemleriyle engellenecek.
1 Şubat’tan itibaren ilanlara e-Devlet şartı
Ticaret Bakanlığı’nın Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, 1 Şubat 2026 tarihinden itibaren satılık taşınmaz ilanlarında yetki doğrulaması zorunlu olacak.
Yetki vermeyen mülkünü satamayacak
Vatandaşlar, taşınmazlarını satmak için emlak işletmelerine e-Devlet üzerinden yetki verecek. Bu yetkilendirme olmadan satılık ilanı yayımlanamayacak.
Sahte ilanlara son
Yeni uygulamayla birlikte sahte ilan, mükerrer ilan ve dolandırıcılık girişimlerinin önüne geçilmesi hedefleniyor. Sistem sayesinde ilan veren kişi ile taşınmaz sahibi arasındaki bağ resmi olarak doğrulanacak.
