TOKİ 2025 Projeleri: Fiyatlar, Ödeme Planları ve Başvuru Şartları
Toplu Konut İdaresi Başkanlığı (TOKİ), 2025 yılında da dar ve orta gelirli vatandaşlar için konut üretmeye devam ediyor. Türkiye genelinde başlatılan yeni projeler, uygun fiyatları ve uzun vadeli ödeme planlarıyla dikkat çekiyor. TOKİ’nin sosyal konut projelerine dair en çok merak edilen konuları derledik.
2025 TOKİ Konut Fiyatları: 2+1 ve 3+1 Dairelerde Son Durum
TOKİ evlerinin fiyatları; projenin bulunduğu şehir, arsa maliyeti ve daire büyüklüğüne göre farklılık gösteriyor. 2025 yılı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama fiyatlar şu aralıklarda:
2+1 daireler (75-85 m²): 1.200.000 TL – 1.800.000 TL
3+1 daireler (100-120 m²): 1.800.000 TL – 2.500.000 TL
1+1 daireler: Daha küçük şehirlerde veya düşük maliyetli bölgelerde 750.000 TL'den başlayan fiyatlarla satışa sunulabiliyor.
Ödeme Planları: Peşinat, Vade ve Taksit Artış Oranı
TOKİ, sosyal konut projelerinde alıcılara uygun ödeme koşulları sağlıyor. En çok tercih edilen ödeme modeli şöyle:
%10 peşinat ve kalan tutarın 240 ay (20 yıl) vade ile ödenmesi.
Örneğin, 1.500.000 TL değerindeki bir konut için ödenecek peşinat 150.000 TL oluyor.
Taksitler sabit değil. Her yıl Ocak ve Temmuz aylarında, bir önceki 6 aylık dönemdeki memur maaş artış oranına endeksli olarak güncelleniyor. Bu oranlar, TOKİ tarafından resmi olarak duyuruluyor.
Kimler Başvurabilir? TOKİ Hak Sahipliği Şartları
TOKİ konutlarına başvurabilmek için başlıca şartlar şunlardır:
Türkiye Cumhuriyeti vatandaşı olmak
Projenin bulunduğu ilde en az 1 yıl ikamet etmek veya o ilin nüfusuna kayıtlı olmak
Başvuru sahibinin, eşinin ya da velayeti altındaki çocuklarının üzerine kayıtlı bir konutun bulunmaması
Daha önce TOKİ'den konut satın almamış olmak
18 yaşını (bazı projelerde 25) doldurmuş olmak
Hane halkı aylık net gelirinin, TOKİ'nin belirlediği üst sınırı geçmemesi
Bu şartları taşıyan bireyler, ilan edilen tarihler arasında e-Devlet üzerinden veya yetkili bankalar aracılığıyla başvuru yapabiliyor.
TOKİ Süreci Hakkında Merak Edilen Diğer Sorular
TOKİ evi kiraya verilebilir mi?
TOKİ konutlarında, borç bitene kadar hak sahibinin konutta bizzat ikamet etmesi şarttır. Ancak borcun tamamı ödendikten sonra kiraya verme hakkı doğar. Bazı projelerde sözleşmeye özel kısıtlamalar (örneğin 10 yıl satılamaz/kiralanamaz) getirilebileceğinden, şartlar detaylıca incelenmelidir.
Anahtar tesliminde ek ödeme olur mu?
Evet. Konut bedelinin dışında, anahtar teslimi sırasında şu masraflar ortaya çıkabilir:
Katma Değer Vergisi (KDV)
Zorunlu DASK sigortası
Emlak vergisi
Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelik güvence bedelleri
Kurada çıkmazsa başvuru ücreti iade edilir mi?
Evet. Kura sonucunda hak sahibi olamayan başvuru sahiplerinin ödedikleri teminat bedeli, birkaç iş günü içinde hesaplarına iade edilir.
TOKİ'den Ev Almak Mantıklı mı?
TOKİ’den konut sahibi olmak; özellikle artan piyasa konut fiyatları karşısında, dar ve orta gelirli aileler için ciddi bir fırsat sunuyor. Uzun vadeli ödeme seçenekleri ve düşük peşinat avantaj sağlarken; artan taksitler ve konutların şehir merkezine uzaklığı, değerlendirilmesi gereken noktalar arasında.
