Kira ödemelerinde yapılan hataların ciddi hukuki sonuçlar doğurabileceğini gösteren emsal nitelikte bir karar İzmir Bölge Adliye Mahkemesi’nden çıktı. Mahkeme, kira bedellerini ev sahibinin eşine yatıran kiracının, bu kişi için yazılı bir yetkilendirme bulunmaması nedeniyle yaptığı ödemelerin hukuken geçersiz olduğuna hükmetti. Bu gerekçeyle kiracının tahliyesine karar verildi.
Kararda, kira sözleşmesinde ya da ayrı bir yazılı belgede, ev sahibinin eşine ödeme yapılabileceğine dair açık bir yetkilendirme yer almadığına dikkat çekildi. Bu nedenle yapılan ödemelerin kira borcunu sona erdirmediği belirtildi.
Mahkemeden Emsal Niteliğinde Karar
İzmir Bölge Adliye Mahkemesi’nin kararında, kiracının kira bedellerini düzenli olarak ödediğini iddia etmesine rağmen, ödemenin doğru kişiye yapılmadığı vurgulandı. Mahkeme, kiraya veren dışında bir kişiye yapılan ödemenin, açık ve yazılı yetki bulunmadıkça geçerli kabul edilemeyeceğini belirtti.
Bu tespit doğrultusunda, kira borcunun devam ettiği kabul edildi ve kiracının taşınmazdan tahliyesine hükmedildi. Karar, kira ilişkilerinde ödeme şeklinin ve muhatabının ne kadar kritik olduğunu bir kez daha ortaya koydu.
İcra İnkar Tazminatı da Gündeme Geldi
Mahkeme kararı yalnızca tahliye ile sınırlı kalmadı. Kiracının, kira borcuna yönelik icra takibine yaptığı itirazın haksız bulunması nedeniyle icra inkar tazminatı ödemesine de karar verildi. Böylece kiracı, kira borcunun yanı sıra faiz ve ek tazminat yükümlülüğüyle karşı karşıya kaldı.
Bu durum, kira bedelinin yanlış kişiye yatırılmasının sadece tahliye değil, ciddi mali sonuçlar da doğurabileceğini gösterdi.
Hukukçulardan Kiracılara Uyarı
NTV’de yer alan habere göre, hukukçular kiracıları benzer mağduriyetlere karşı uyardı. Uzmanlar, kira ödemelerinin mutlaka kira sözleşmesinde belirtilen kişiye yapılması gerektiğini vurguladı. Eğer ödeme, ev sahibi dışında bir kişiye yapılacaksa, bu durumun sözleşmede açıkça yer alması ya da yazılı bir yetkilendirme belgesiyle belgelenmesi gerektiği ifade edildi.
Aksi halde, kira bedeli fiilen ödenmiş olsa bile hukuken “ödenmemiş” sayılabileceği ve kiracının tahliye süreciyle karşı karşıya kalabileceği belirtildi.
